南京楼市调查：大校场首套次新房业主血亏抛售

来源：吉屋 2024-05-12 08:53:42

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一、大校场次新房市场现状

近期，南京大校场地区的楼市出现了显著的价格调整，特别是华著兰庭小区的首套次新房成交引起了市场的广泛关注。这套约100.15㎡的房产以415-416万的总价成交，单价仅约4.1万/㎡，远低于此前的预期价格。相比之下，华著兰庭2020年首开时的均价在4.48万/㎡以上，业主在经历了四年的持有期后，不仅面临超过30万的亏损，还要承担贷款成本、时间成本和契税成本等额外开销。

二、南京楼市整体趋势分析

华著兰庭的案例并非个例，南京多个地区的楼市都出现了类似的趋势。例如，燕子矶、岱山和上秦淮等地的部分楼盘也报告了首套二手房的成交价格远低于业主的购入价格，导致业主面临亏损。这些现象表明，南京楼市正经历一个调整期，市场需求减弱导致部分业主为了快速出手不得不接受低价抛售。这种趋势的背后，可能与当前的经济环境、政策调控以及市场预期的变化有关。

三、对南京楼市的潜在影响

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大校场等地区楼市价格的调整可能会对南京整体楼市产生一定的影响。首先，这可能会导致购房者的观望情绪加重，进一步压制市场需求。其次，对于那些计划出售房产的业主来说，可能需要重新评估自己的价格预期，以适应市场的变化。长期来看，这种价格调整可能有助于市场回归理性，促进楼市的健康发展。然而，短期内，它可能会给部分业主和开发商带来更大的压力。