山和九著府楼盘怎么样？

一、楼盘基础信息

山和九著府坐落于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，地处国际邮轮母港片区（规划）内，定位为金陵江海门户。项目由南京东之合房地产开发有限公司（保利、东原、朗诗）倾力打造，占地面积约35249.95平方米，总建筑面积约125000平方米，规划有8栋高层住宅。产权年限为普通住宅70年，预计2023年6月30日交房。物业方面，由朗诗提供后期服务，物业费为1.9元/平方米·月。

二、楼盘价格分析

山和九著府的楼盘价格为26501元/平方米，相较于南京市整体房价28131元/平方米和栖霞区区域房价29915元/平方米，具有一定的价格优势。这主要得益于项目地处栖霞区核心地段，同时享受紫东新区、宁镇扬一体化规划利好，未来升值潜力巨大。

三、户型点评

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  山和九著府

  栖霞 | 栖霞栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处 26501元/平米

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  拨号立享优惠

山和九著府提供多种户型选择，包括3室2厅1卫、3室2厅2卫和4室2厅2卫等。户型设计合理，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求。其中，3室2厅2卫和4室2厅2卫户型面积适中，功能分区明确，居住舒适度高。

四、优劣点分析

优势：

1. 地理位置优越：项目位于南京市栖霞区核心地段，交通便利，生活配套醇熟；

2. 开发商品牌实力强：保利、东原、朗诗联合开发，品质有保障；

3. 绿化率高：项目绿化率约35%，居住环境较好；

4. 精装交付：项目规划高层精装住宅，省心省力。

劣势：

1. 容积率偏高：项目容积率为2.5，相对较高，可能影响居住舒适度；

2. 周边竞争楼盘多：区域内同类型楼盘较多，竞争压力较大。

五、区域价值分析

山和九著府所处的栖霞区是南京市的重要发展区域之一，区域内拥有栖霞山风景区、南京欢乐谷等旅游资源，同时地铁四号线的贯通也进一步提升了区域的交通便捷性。此外，随着紫东新区和宁镇扬一体化规划的推进实施，栖霞区的未来发展潜力巨大。因此从区域价值角度来看山和九著府具有较高的投资价值和居住价值。

六、用户点评

用户普遍对山和九著府的地理位置和开发商品牌表示认可认为项目具有较高的性价比和升值潜力，同时精装交付也省去了装修的烦恼，居住环境较好，生活配套齐全，交通便利程度较高，是一个值得推荐的楼盘，但也有部分用户提到容积率偏高的问题，希望开发商能在后续项目中加以改进。

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