都荟启境花园，万科江宁新盘曝光！

都荟启境花园！万科江宁纯新盘案名曝光！很快公开！

刚刚，我在江宁区政府网站上看到，原上元府（原地名：士林苑）备案名改了！根据最新的公示信息，项目地名拟更改为：都荟启境花园，原地名士林苑予以注销，后续项目名字就叫都荟启境花园了。都荟启境花园这个案名听上去就很万科系……这个项目就是原上元府项目，孔雀城已退出，项目整体打包卖给了万科，将由万科打造，户型面积135㎡起纯改善社区。在万科拿到上元府项目后，已经开展前期运作，项目正在对1000㎡商业征集用途进行调研。目前万科已经进场，现在在进行的修整工作主要是小区景观，工程预计9月底要向万科进行交付，而万科预计将在10月重新开放售楼处！

2都荟启境花园前身为东山G70地块，于2016年11月17日经过55轮竞价，被孔雀城以14.8亿元拿下，需现房销售，楼面价22883元/㎡。项目规划打造7栋高层住宅，其中部分楼栋层数上有所减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅。从立面来看，确实会是江宁市场的一个亮点作品，小区有水景，景观不错的。据去年网友的实探，当时上元府6号楼、7号楼、8号楼三栋楼景观、住宅外立面已基本呈现，外立面为干挂石材，品质感满满。据悉，万科进场后，已建成3栋楼的精装部分也要进行检查和重新施工，毕竟房子已经建成两年了。据了解，上元府主力户型120-140多平，配备新风、地暖、中央空调，按照这个配置的话，相信售价应该是不低的。这个玻璃立面在江宁真的是非常能打的。不过，上元府只建了3栋楼，后面还有4栋楼没建，而这个盘是需要现房销售的，也就是说现在万科一边是着手这3栋楼的销售，一边着手后续4栋楼的建设。事实上，上元府曾出现在2020年上市计划中，当时计划2020年4月首开推出135套房源，但无果。交给万科后，相信这个项目年内就可以开盘，而且还是万科物业，瞬间为这个楼盘增色了不少……

3上元府位于江宁东山，与海玥华府一街之隔，周边还有江宁医院、远洋绿地云峰公馆、东山基督教徒等建筑，这个片区是非常缺品质的改善盘的。交通：距离上元府、海玥华府最近的地铁是1号线龙眠大道站，大约1.7公里，不过小区附近有很多公交站。教育：泥塘中学是江宁东山的一所公办中学，上元中学（福清路校区）已基本完工。商业：目前基本上都是以小区底商为主，在万安西路有部分底商满足基本生活需求，同时距离江宁万达商圈也不远，开车过去也很近。医疗：一路之隔就是南京医科大学附属江宁医院新院，已建成运营。周边二手房小区较多，远洋绿地云峰公馆、天鹅湖花园、世纪东山、上善居、融侨悦城的挂牌价在21000-28000元/㎡之间。老东山存在巨大的内循环需求，然而楼盘都是老小区，一旦有优质楼盘入驻，价格高一些还是有本地人买单，反正他们也不差钱。

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