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象屿华发铂萃云湾测评,高定会所、 酒店式园林、低密住区

来源:吉屋   2024-03-21 15:28:06

本周测评的是国企象屿和华发联合操盘的铂萃云湾。据说定位为高定会所、 酒店式园林、低密住区。NO.2022G16本项目位于南京市江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南。规划用地性质为R2二类居住用地,规划总用地面积约31104.63平方米,1.0<容积率≤2.1,建筑高度<60m,建筑密度<20%,绿地率>30%。

NO.1|壹(采光)

铂萃云湾地块地块扁长,共设计2排共7住宅楼。地块内均为17-18层的高层住宅。主入口在南侧和西侧,地下车库入口设置同侧,东侧还有一个次出口。选位置要点:公示图不清晰,模模糊糊的。看不清配电房和地下出入口的细节部分。反正紫红色和深蓝色的是配套用房,不要选靠近这些的楼栋。采光分析结果一共考虑五个节气日:春分、夏至、秋分、冬至、大寒日,并考虑日出和日落的时间,更加真实模拟全天采光。纯视频可随时暂停观察。

从大寒日日照分析图来看,日照采光都满足。6~8#楼底层有部分楼栋采购在2-3小时左右,冬天怕冷的别选这些位子。(优先选择蓝色区域,红色和橙色区域不选)。从冬至日照分析图来看:6、8#楼的低层有几户部分楼层楼采光不足2小时,非必要不要选。(优先选择青绿区域,红色和橙色区域不要选)。

NO.2|贰(尺寸)

铂萃云湾一共3种户型:95㎡、110㎡、135㎡。户型95:三房两厅两卫,户型三面朝南,经典布局。户型110:三房两厅两卫,户型三面朝南。 大阳台,窄餐厅。户型135:四房两厅两卫,户型四面朝南。 很显然不差钱就选它。

NO.3|叁(运)

参考规划总图上的楼栋朝向及户型宣传页上户门开启向,推断出户型为八宅中的"离"宅。户型95(左开):入口、餐厅、厨房、客厅“大凶”,主卧及南次卧大“吉”。北次卧及暗卫“凶”。户型95(右开):入口、厨房、餐厅为“凶”,北书房、主卧“凶”。南次卧、客厅“吉”。户型110(右开):入口、厨房为“凶”,北书房、主卧“凶”。餐厅、南次卧、客厅“吉”。户型110(左开):入口、餐厅、厨房、客厅“大凶”,主卧及南次卧大“吉”。北次卧及暗卫“凶”。

户型135(右开):入口、厨房、南客卧、客厅为“吉”;北书房、主卧“凶”。 卫生间位置“凶”。户型135(左开):入口、南客卧、餐厅、客厅“大凶”;主卧、南次卧及厨房“吉”。2024至2043年期间是下元九运,2024年甲辰年是下元九运的第一年。一般住宅根据大门方向都会产生“坐”、”向”星以及“流年”星三种星。流年星顾名思义就是每年发生变化,对运势影响最大。我们来看下2024年的飞星(1-9的数字)影响,并对照着寻找飞星落位的房间。

户型95(左开):2024年流年星8、9、1三星飞往的“厨房”、“客厅”、都将得旺。户型110(右开):2024年流年星8、9、1三星飞往的“餐厅”、““主卧”将得旺。户型135(右开):2024年流年星8、9、1三星飞往的“大门”、“厨房”、“主卧”将得旺。这个好,三个主要功能都处在佳的位置上

  • 铂萃云湾
  • 南京江宁区
  • 户型分析
  • 采光评估
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