南京房价跌破1万/㎡，5大明星板块成捡漏机会

来源：吉屋 2024-01-25 13:46:29

震惊！南京5大明星板块，房价竟跌破1万/㎡

毫不夸张，经过这一轮房价下跌，南京已经成为全国性价比最高、最值得买入的特大城市！最近南京一大批二手房跌破1万/㎡，不到100万就能买到不错的精装房，比很多四五线城市房价还便宜，你敢信吗？要知道几年前，南京包括溧水、高淳、六合这3大板块，新房楼盘都远超1万/㎡了，没想到现如今5大明星板块，涌现大批低价房源，遍地都是捡漏机会。

1、江宁麒麟超级大盘东郊小镇9000多元/㎡成交

作为江宁麒麟体量超大的楼盘，东郊小镇这几年房价始终没能涨上去，尽管地铁S6号线开通，小区距离站点也很近，但房价却一路下跌。最新成交单价甚至跌到9000多元/㎡。你敢信，总价130多万居然可以在南京主城区买到142㎡的跃层？80多㎡的精装两房总价也只要80万元，对于刚需来说实在太惊喜了，完全是捡漏机会。东郊小镇的房价在2018年左右的时候，小户型复式一度卖上3万多/㎡，大一点户型也卖到2.9万/㎡。单价从3万到9000，已经远不止腰斩。

2、江宁正方新城银城蓝溪郡最低9000多元/㎡成交

银城蓝溪郡

江宁 | 秣陵街道创新东路2号 19500元/平米

大型社区医疗配套商场超市品牌地产现房购物中心美食云集

拨号立享优惠

江宁正方新城，凭借地铁S1号线开通、腾讯等企业落定，一度也十分火爆。区域拓荒盘银城蓝溪郡，一度卖上2万多/㎡，但最近房价明显滑落，甚至有房子跌到大几千/㎡，让整个板块大批房主陷入卖房困境。好在，小区近期的成交价有所回升，又涨回到1万多/㎡，但想要回到巅峰时期的房价水平，还需要较长时间。

3、江宁禄口翠屏城跌成南京最惨摇号盘

作为昔日8000多人报名抢的神盘，翠屏城这几年的房价让大批投资客心碎一地。2019年1月翠屏城开盘推出最后712套房，户型86-117㎡，毛坯均价1.2万/㎡，当时这个价格还倒挂了至少5000元/㎡，最终吸引8100多人报名，很是火爆。然而交付后，房价一路下跌，最近甚至有二手房6410元/㎡成交，近期六七千元/㎡成交的有大把。要知道，小区二手房成交价最高1.9万/㎡，85㎡户型最高成交单价1.8万/㎡。

4、江宁滨江中铁原香颂8000多/㎡历史最低价成交

江宁滨江也是南京刚需扎堆买入的一大板块，当年诞生了原香颂、朗诗未来家、弘阳禹洲时光印象等摇号盘，很多人的第一套房就买在这里，但近期的房价成交却不尽如人意。中铁原香颂最近更是成交了好几套单价不过万的小高层，100万就能在这卖到高楼层的四房。同区域的绿地国际花都，2019年的时候成交单价2.2万/㎡，最近也有9000多元/㎡成交的。

5、溧水空港新城刚交付的精装洋房8千多/㎡成交

空港新城有着地铁、学校、产业等利好，当年很多河西业主都去溧水投资。诞生了溧水万达、康利华府等摇号神盘，巅峰时期的房价一度逼近2万/㎡。但交付之后的二手房成交表现，却让很多投资客失望了。最近，溧水空港新城的精装洋房银城荟领未来，有房8000多/㎡成交，这家楼盘当年新房均价就要1.35万/㎡。可见房主卖房心切，亏本也要抛。

我了解到，最近很多都市圈板块房价都在大跌，包括大批环沪楼盘。南京都市圈比如句容宝华、安徽汊河等，房价下跌从好几年前就开始了，这一轮楼市下行，更是让投资客备受煎熬。有业内人士预判，随着租赁市场的发展，未来市中心没有优质学区的老破小、郊区的拆迁安置房、超级大盘，流动性和房价都会面临困境。

但对于真正有居住需求的人来说，现在你是真的能用五六年前，甚至更早一些时候的房价，买到曾经梦寐以求的房子，房东已经替你付了好几年的房贷利息，甚至搭上了本金，而且还能享受更低的房贷利率，更低的首付比例，简直不要太爽！每年年底，都能迎来一个抛房潮，今年更是如此。如果你想在南京安家落户，现在正是时候！目前南京最新楼市政策如下，建议大家收藏！