中北金基涵樾府楼盘测评分析
来源:吉屋 2023-09-22 08:19:48
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项目介绍
中北金基涵樾府位于2号线和S3号线周边,楼盘均价约48291元/㎡。这是一项位于河西南G30地块的规划项目,计划建设5栋26层的住宅楼。该地块规划用地面积为19048.44㎡,容积率在1.0到2.4之间,建筑高度不超过100米,建筑密度不超过20%,绿地率达到35%以上。该项目总建筑面积约为6.47万㎡,其中地上建筑面积约为4.57万㎡,主要用于住宅和相关配套服务用房,地下建筑面积约为1.9万㎡,主要用于车库和相关配套辅助用房。
市场分析
中北盛业以16.3亿的总价成功竞得河西南G30地块,楼面价为35655元/㎡,毛坯限价为48000元/㎡。根据市场情况分析,该地块的楼面价相对较低,具有一定的投资潜力。而中北金基涵樾府的均价约为48291元/㎡,相对于该地块的楼面价来说,有一定的溢价空间。此外,该项目主推的户型为建面约175㎡的四房两厅两卫,采光通风良好,阳台尺度超过10米,厨房采用U型设计,配有中岛餐厨。主卧套房设有步入式衣帽间、起居室、飘窗台,卫生间与卧室分离,私密性较好。这些特点也符合目前市场对于舒适居住环境的需求。
项目优势
中北金基涵樾府的地理位置优越,周边交通便利,距离2号线和S3号线都很近,居民出行方便快捷。同时,该项目规划用地面积较大,容积率适中,绿地率较高,居住环境舒适宜人。此外,中北金基涵樾府主推的户型设计合理,功能齐全,满足了不同家庭的居住需求。尤其是阳台尺度超过10米,可以提供更大的休闲空间和良好的采光条件。厨房采用U型设计,中岛餐厨,方便家庭烹饪和餐饮活动。主卧套房设有步入式衣帽间、起居室、飘窗台,私密性好,提供更舒适的居住体验。
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