江山荟|携手万科物业，开启江北人居品质新高度！

大家都说，买房是一个漫长的过程，而比买房更加漫长的，是居住！

家，不只是要有舒适的生活空间，更需要贴心专业的物业服务。

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01

物业对我们有什么影响？

它不仅决定生活的品质，也能影响未来房屋的价值。

选择好的物业公司，能保证日常生活品质，而且你会发现，10年后家还是像新的一样。

此外，价格、地段、配套等同水平下，贴心物业，会让房子更保值，甚至*。好的房子，遇不上好物业，多年以后也会破败。

试想，若花了几百万精心选购的房子，而物业公司却各种纠纷不断，太闹心。不仅住地不舒心，还会影响到小区的口碑和房屋*。

（示意图，来自网络）

随着经济的发展，人们的生活水准在不断提升，对物业服务的要求也越来越高，从许多事迹都可以看出：

• 上个月，杭州某小区举行物业公司选择投票。*终，赞成万科物业的票数有1006张，老物业只有89张赞成票。品牌物业取得压倒性胜利；

• 某业委会说：在房价上涨的过程中，我们小区房价已经比周围小区低3000元/㎡了，如果物业管理再拖后腿，不仅生活品质受影响，房价都被耽误；

• 南京江宁某小区业主对物业不满意想换成其他公司，由于旧物业不愿意撤出，部分业主自筹资金组成护卫队与其对峙。*终以新物业公司人员进驻协调解决收场。

（示意图，来自网络）

02

更换了优质物业的小区，房价加速上涨

其实过去大家对物业不重视，一是没见过好物业，二是房价还没起飞时，不知道物业到底有多重要。

但从去年开始，猛烈上涨的房价，优质物业管理的小区，将劣质物业管理的小区，二手房价格远远抛在后头。

可以说，品牌、地段、装修等决定了房子现在的价值，但小区物业的好坏决定了房子今后的*空间有多大。

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近年来，南京不少楼盘驱逐了劣质的旧物业，更换了品牌物业：

• 河西的某府，换成万科物业

• 河西的某园，换成万科物业

• 江宁的某园，换成万科物业

• 江宁的某嘉，换成万科物业

• ……

这些更换了优质物业的小区，房子的增值和保值功能得到极大提升，标志之一就是二手房挂牌价。以河西中某园为例，去年更换一级物业后，二期的二手房挂牌价，从38500元/㎡上涨到目前的44000元/㎡。

也有不少新盘，通过直接引进品牌物业，增强项目的房价支撑：

• 河西中部某府签约万科物业

• 板桥某景，此前销售一度陷入僵局，引进万科物业后，竟也传出要买房号才能买到房的新闻。

物业的服务和管理水平，不仅关乎小区日常生活的整洁，能让业主住地省心舒心，而且随着居民品质生活的提升，物业管理也成为了房子*空间的一个重要参考标准。一个好的物业公司对于楼盘来说是非常重要。

03

南京的物业市场也在悄悄变化中！

中国的物业来自香港，始于深圳，在内地迅速发展。

近年，物业行业的革命风暴，正在南京悄悄刮起。

这几年南京更换物业的案例，不胜枚举，粗略计算仅河西就有10多个小区换过物业。事实不断证明，一个好的物业实在太重要。不仅能提高业主居住的舒适性，更能直接体现在小区的房价增值上。

众所周知，一个进驻好物业的小区比同等配套、地段但物业管理差的小区更具有吸引力。那么河西业主看着附近的小区换了好物业后房价攀升，能不眼红吗？纷纷要求换物业也在情理之中。

中国指数研究院6月在北京发布2017中国物业服务百强企业研究成果，有一份百强榜单，上榜的企业中，有不少品牌物业已经扎根南京。

（数据来源：中国指数研究院）

万科、绿城、碧桂园等榜上有名大牌物业，已经深耕南京多年。

南京人在物业上的较真，恰恰是对城市美好生活的推动，追求更好的居住品质的愿望！

（示意图，来源于网络）

04

国资·江山荟，与万科物业强强联手

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众所周知，物业对房子的*至关重要。一个贴心的物业成了一处好房子评判标准必不可少的要素。

坚持中高端物业开发的万科物业，始终以“客户”为核心，未来，国资·江山荟也将沿袭万科物业一贯服务标准，让所有业主尽享国家一级资质物业的贴心服务。

万科物业发展有限公司自1990年成立以来，已经走过了27个年头，相继布局全国六十多个大中城市，其中有不少项目荣获由国家建设部颁发的 “国家优秀示范小区（大厦）”荣誉称号，雄居行业榜首。

这一系列成绩无不彰显着万科物业在行业的领军地位，现在，国资·江山荟与万科物业强强联合，将为业主带来智能、人性化的服务。

签约仪式上，万科物业总经理表示，万科凭借26年的管理经验，未来将成熟的物业模式—睿服务3.0带进江山荟，这是一套更加智能、人性化的服务体验。

万科物业睿服务3.0

万科物业睿服务3.0是万科物业16年9月份正式放出的大招，将让设施设备维护信息、社区报事信息、公共资源收入和友邻计划阳光透明；

业主可以通过住这儿的“阳光社区”来享受相关服务。只要登录「住这儿 APP」，业主能在住这儿上查看一个社区所有的报事情况，监督服务团队并对他们进行评价。

睿服务3.0*的亮点是对物业服务费之外的「公共广告收入、场地租赁收入等」向业主公开。

在服务模式上，万科将致力于为业主提供周全、个性、温馨的管家式服务：

• 在社区内为业主配备专属管家，根据项目特点划分专属服务辖区，在赋予服务专属性的同时，各有侧重、专攻。

这一物业服务模式既保证业主的需求能一一对应得以满足，又强调专属性，将服务做精做细，以针对性务实服务实现业主*的心理满足与服务预期。

睿服务3.0不仅仅是一次科技的升级，更是科技与人文的交汇，将真正实现将小区回归业主。

未来在国资·江山荟，将携手万科物业全面提升产品品质及物业服务标准，一同为业主献上贴心服务，开启江北人居品质的新高度。在需要帮助之时，会及时出现在您的身边，这样的江山荟，也将是您*温暖的家。

（建议在wifi下观看，精彩在2分04秒）

（万科物业静态表演）

江北纯新盘（国资·江山荟）

国企实力，品质保障

建筑面积约78-136平米全面积段户型

容积率1.93，绿化率40％

紧邻长江五桥口，接驳河西南繁华

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