锦麟融誉府领跑城北房价 燕子矶破“三”势如破竹

*近，关注度较高的城北纯新盘锦麟融誉府销许已领，销许均价34548-35295元/㎡，其中跑量的刚需户型建筑面积96㎡的均价区间为3.35-3.5万元/㎡，项目已经（3月14日）开启线上报名。  

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锦麟融誉府前身为迈皋桥G01地块，于2019年3月经过120轮竞拍，被新希望以53.2亿元摘得，成交楼面价22628元/㎡，溢价率28.8%。这也是新希望首进南京的项目，打造新希望的高端产品系“锦麟系”，项目由新希望、融创、水利三家开发商联合开发。

 

作为主城为数不多的价格洼地，燕子矶的楼盘房价问题备受大家关注。锦麟融誉府突破限价不少的销许价格预示着疫情后城北板块楼盘价格上涨这件事木已成舟。在此之前燕子矶*限价标准，精装不到3万，毛坯2.7万的红线，彻底被撕扯下来了。迈皋桥的3万，也是一去不复返了。

据观察君了解，项目即将首开1、3、5号楼，共计452套精装房源，户型建筑面积96、109、129、143㎡，三房起步，拟定2022年6月底交付。作为新希望地产进军南京的首盘，以一个不低的价格在疫情还未完全结束的情况下一下子推出这么货量，首开的情况如何，还得依靠市场来检验。

 

项目的精装标准还算不错，其中新风品牌为松下、百朗、霍尼韦尔（以交付为准）、阿里斯顿的地暖壁挂炉、美的的中央空调，罗格朗的开关面板，方太的灶具，科勒的洁具，没有智能马桶。

观察君在实探过样板间过后，觉得细节方面还是有较大的提升空间。例如，开关面板的数量及开口可以在适当增加一点，还有水龙头换成抽拉式会更好。

 

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观察君从迈皋桥地铁站下来后，骑车大约10*到底项目售楼处，高德地图显示1.8公里，出行还算方便。项目周边三公里范围内有万慧谷、招商花园城、万象城等商业配套。

项目占地约9万平方，据置业顾问介绍，小区绿化率较高，还邀请了贝尔高林设计了绿化景观，*特别的就是拥有1.2万方的中央景观公园。

 

锦麟融誉府地处迈皋桥老城区，项目周边目前除了相距1.8公里的地铁1号线迈皋桥站，地铁1号线的北延工程也在建设中，预计2020年通车；地铁7号线和地铁6号线也已开工建设，距离锦麟融誉府较近的换乘车站为晓庄站和万寿村站，两条地铁分别将于2021年、2023年建成通车，届时*少步行十*可到达地铁站。

【户型图】

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