“金基现象”风云再起 | 江畔月明府首开走红江北新区

自11月亮相以来，「江北核心区+研创园+自贸区」三个title就伴随着江畔月明府在朋友圈刷屏，今日（12.9）项目迎来了首开，是否像预判一样江畔月明府会吸引一批承担不起8成*却想要进驻核心区的买房人？

我们去到江畔月明府，为您还原*真实的开盘现场。

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今日中午，江畔月明府在售楼处迎来首开，项目推出9号楼，共计104套房源，销许均价30585元/㎡，户型建筑面积约89、103、109㎡，*3成起。

此次共有1280组买房人报名参与，人才178组，无房676组，普通426组，综合中签率8.1%。

需要强调一下，江畔月明府的位置准确来说是江北核心区的研创园板块，并不是两条过江隧道之间的“正核”。相较于“正核”而言，研创园板块在市场上的认可度尚低，目前也仅有佳源玖棠府、江畔月明府两家在售。

因而，不同于江北核心区其他楼盘需要8成*，江畔月明府倒是“亲民”许多，3成*的低门槛，也算是给了不少预算不足却想在江北核心区置业的买房人机会。

早在开盘之前，很多人就已经知晓江畔月明府有3万元/套的优惠，当时置业顾问表示，开盘当日优惠更多！

我于12:00到达江畔月明府售楼处，已有买房人开始签到进场，除了买房人之外，由于前期项目启动了分销，还有不少贝壳、链家的中介在现场。

据买房人透露，今日开盘项目推出的优惠力度很吸引人， 办理护照总价优惠3万元，报名登记总价优惠6000元，开盘认购总价优惠1%，三天内签约总价优惠2%。

若按照280万元总价来计算，一套房*优惠可达到12万元，诚意满满。

现场就有买房人表示，担心后面加推没有如此力度的优惠，所以就买了。“首开肯定是便宜的，后面肯定要涨价……”

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现场与买房人沟通的过程中，我发现他们大体有两大特征：

一来，河西奥体刚需的外溢，这是长江五桥即将通车带来的客群。

一位200+号的买房人表示，江畔月明府总价较低，因为在河西上班，等五桥通车之后也比较方便。

二来，江畔月明府是江北核心区投资客的备选。

在今年的市场环境下，你会发现买房人更加乐忠于投资房产，手上若有点资金就会想到买房，不过也不是每个人的资金都能支付8成*的，因而，他们只能选择3成*的楼盘。

“今天花语熙岸也开，就是够不上，还是觉得可惜了我的人才名额，不过也没办法。”一位人才买房人表示。

这样的客群特征也就预示了现场买房人更加亲赖于89㎡的小户型，此次开盘89㎡仅有52套房源。据买房人透露，内场89㎡去化较快，200号进去已经没有好的楼层了。

在现场还有800+号的买房人赶来捡漏，据他表示，来了没准就能买到，后面这边有产业园，旁边就是地铁，潜力还是不错的。

此外，还有买房人认可金基的品牌，特别是江畔月明府作为期房却开放的是实体样板间，让买房人看到了实际交付的情景，以及会所等配套，实属难得。

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截止到15:40，此次江畔月明府首开的104套房源售罄，叫号到400+号，与此同时，项目也发出了售罄喜报。

自此，江北的日光盘又多了一家，研创园板块的价值似乎也在慢慢得到市场认可。研创园是否值得买？参照标准有二：

1、区域内此前的佳源玖棠府推出时市场认可度较高，而目前项目仅剩*后一批房源迟迟未加推，在等什么？等万达广场开业，等研创园崛起，等长江五桥通车……无非是开发商意识到板块价值不止于此，等一个溢价的利好。

2、江北“正核”8成*，且有3.45万元/㎡的*大江在前，也就预示着“正核”的购房门槛将会越来越高，对于资金有限却想要进场的买房人而言，就需要把目光看得更远一些。

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或许相对于“正核”来说，研创园的利好兑现较慢，但它也是潜力股，只是需要有长期持有的耐心。

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