真豪宅。项目起步户型128㎡，还有143㎡洋房和175㎡大平层，整个社区462套房，体量适中，是纯粹的改善社区。

真南外。但保利·文华旁边约1公里就是南外高中本部，板块内规划9所小学、7所初中、1所高中，目前南外南部新城教育集团已成立，未来有望统管。

真洋房。保利文华是目前南部新城在售楼盘中，唯一有6层真洋房的楼盘，而整个南京主城，这样的产品也找不出几家，稀缺性毋庸置疑。

双地铁。保利文华直线距离5号线神机营站约300米，直线距离6号线夹岗站约800米，真正双地铁环绕。

科技系统。保利文华配备及地源热泵+户式新风+风机盘管系统，智能家居系统等，是保利产品的又一次选代升级。

区域背景

区域房价

小吉点评

板块特别宜居。不仅整体限高、低容积率，板块内没有安置房、老破小，都是品质低密度新盘，未来必然成为新一代豪宅区。13条特色街巷也为南京人带来全新生活体验，定位打造进阶版的老门东，既能感受到六朝古都的历史底蕴，也能拥有现代化的便捷配套。

交通方面：南部新城本就是主城地铁密度最高的区域，共规划6条地铁＋1条有轨电车。而保利文华距离5号线神机营站约300米，距6号线夹岗站约600米，旁边还有3号线，在建的10号线二期，规划的13号线、16号线、有轨电车等。

教育方面：约1公里达南外高中本部，旁边有多所中小学，板块规划9所小学、7所初中、1所高中。

商业方面：板块内约220万方商业聚集，有在建的中法合作交流中心，周边还有保利中心、复地活力广场，金陵华夏中心、金地商置综合体等商业。保利文华旁边多条特色街巷，只供行人行走，很有烟火气。

医疗方面：有投入使用的南部新城医疗中心（南京市中医院和南京中医药大学附属中医院），规划的国际医疗健康城。

休闲方面：三公里范围内有机场跑道公园、七桥瓮生态湿地公园、神机营文化公园、响水河风光带等。

文化地标：南京市不动产档案馆、中芬经贸文化交流中心、中国第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、南京博物院故宫馆等文化地标环伺。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

21 家

地铁站

15 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

15 家

幼儿园

2 家

小学

0 家

中学

1 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

3 家

诊所

10 家

药店

商业

29 家

美食

67 家

购物

17 家

休闲娱乐

56 家

生活服务

景观

1 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

各类生活配套，创新街区是一应俱全。就以保利文华为例，周边汇集了地铁、学校、全民健身中心等。

开发商投入高成本，带来市面上非常稀缺的超大落地窗设计，小高层都是两梯两户无连廊，第一眼就心动。楼盘外立面采用铝板一体板+部分铝板+大面积玻璃，打造七大园林主题节点、五大植物主题组团，以及三进式尊贵入户，品质秒杀主城竞品楼盘。保利文华配备及地源热泵+户式新风+风机盘管系统，智能家居系统等，是保利产品的又一次迭代升级。首开主推3、4、5、6共4栋楼，6层洋房、8层洋房、17层小高层产品都有，户型建面约128、143、175㎡。

建面约143㎡户型：位于2、3、6、9号楼，全都是6-8F洋房：四房两卫设计，拥有独立入户玄关，约5.2米大开间客厅，大面宽双厅设计，约8.4米贯通式大阳台，约3米层高，尺度阔绰，主卧套房设计，有步入式衣帽间，卫生间双台盆。

建面约175㎡户型：位于5、8号楼，全都是17F小高层：四房三卫设计，层高约3.15米，约6.6米开间大客厅，中西双厨设计，LDKB一体化，超宽社交大双厅＋双套间，主卧套房带有双盥洗台、独立衣帽间设计，刷新同类产品的尺度！

建面约128㎡户型：位于1、4、7号楼，全都是18F小高层：三房两卫设计，为了追求居住舒适度，该户型做了大三房的设计，约12.9米南向面宽。LDKB厨房餐客厅一体化设计，客厅约6.3米大开间，罕见横厅＋入户礼仪玄关，板块内同户型的天花板了吧！

央企品牌+主城地段+绝摆配套+纯粹低密改善社区+高级审美+科技系统，保利文华攥着一把好牌，在2022年末，给南京主城买房人带来眼前一亮的作品。