好房评测师
楼盘综合评分
9.0
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亮点一：老江东板块 区域价值高
龙湖·天曜上城择址老江东板块，周边高端住宅环绕，约5公里范围内覆盖近50万常住人口，消费人群高度集中。地铁3号线、6号线（规划中）交汇，两站内换乘地铁1、2、4号线，通达全城。
亮点二：建面40-60㎡ 小户型总价低
龙湖·天曜上城主力建面约40-60㎡，层高约4.7米，不限购、不限售，宜租宜办宜投资，均价约18000元/㎡，小户型总价低，适合投资客、创业者或者需要置业过渡的年轻群体。
亮点三：龙湖品牌开发商 产品保证
中国商业地产巨擘龙湖打造，龙湖作为全国排名前三的专业商业开发商，拥有20年的商运经验，在全国一线城市和核心二线城市成功打造51座天街，品牌市场认可度较高。
龙湖·天曜上城择址老江东板块，是东部新城、三江口、鄞州区、江北四区交汇黄金中轴，周边龙湖天曜、江山万里、绿城春熙潮鸣等等几个高端住宅环绕，约5公里范围内覆盖近50万常住人口，人口流动快且密集，为房源出租提供良好的市场环境。
1.地铁：龙湖·天曜上城距离地铁3号线和6号线（规划）交汇明楼站仅200余米，步行可达，乘坐地铁3号线可直达南部商务区、奉化，还可以在大通桥站换乘地铁2号线，在樱花公园站换乘地铁1号线，在儿童公园站换乘地铁4号线。另外，地铁5号线也将在2021年内开通运行，届时换乘出行将会更加便捷。
2.公交：龙湖·天曜上城距离常青藤小城站200余米，路线有342路、518路、547路、970路、522路，可直达体育馆、城隍庙、月湖盛园、宁波火车站、庄市、雅戈尔动物园、明楼公园、国际航运中心等等，另外周边还有桑田路江南路口站、桑田路通途路口站、通途路福民路口站、通途路中兴路口站等等。
3.自驾：龙湖·天曜上城紧邻通途路、中兴路、桑田路等核心道路，可直达宁波会展中心、宁波体育中心、樱花公园、现代商城、宁波海洋世界、现代百货广场等等热门地，适合自驾出行。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
1.周边商业
龙湖·天曜上城距离港隆广场仅1.4公里，天伦时代广场约900米左右，银泰百货约2.1公里，集盒广场约1.9公里，周边还有宏泰广场、来福士广场、天一广场、迪信通E10广场、阪急百货、城隍庙等等，购物便利。
2.周边教育
龙湖·天曜上城距离江东第二实验小学（西校区）400余米，宁波市第三中学约1公里左右，曙光中学（新校区）900米左右，四明中学约1.9公里，四眼碶小学樱花校区约1.9公里，附近还有常青藤幼儿园、鄞州区江东中心幼儿园、东海初中、宁波国家高新区实验学校、孔浦中学、宁波市江北中学、春晓中学、曙光小学等等。
3.周边医疗
龙湖·天曜上城距离宁波大学附属人民医院约2.5公里，距离鄞州新东方医院约2.5公里，第九〇六医院约2.6公里，周边还有华茂医院、宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波市第一医院、城东医院等等。
4.周边公园
龙湖·天曜上城距离明楼公园700余米，樱花公园约2公里，福明公园约1.1公里，附近还有宁波老外滩 、甬江公园、滨江水韵公园，生态环境较为优越。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评龙湖·天曜上城为50万㎡天街TOD综合体，1-2层为商铺，建面约20㎡、36㎡、42㎡、54㎡、78㎡、83㎡、124㎡、208㎡，均价约2.2万-6万/㎡，空间灵动可分合，可做餐饮，还有专业的招商团队，可有效缩短空置期、养铺期。3-5层为小户型，主力建面约40-60㎡，层高4.7米，不限购、不限售，宜租宜办宜投资，均价约18000元/㎡。
主力户型分析：
建面约50㎡，两室两厅两卫设计，投资自住皆可，和自带的商业完美契合，收纳功能强大，布局合理，动静分区明显，餐客厅一体，十分宽敞。
麻雀虽小五脏俱全。整体设置了厨房、餐厅、卧室，也可设计书房、储藏室，空间灵活多变，南面直面全景大面积落地窗，敞亮大气，繁华街景一览无余。客厅也较为宽敞，可满足休憩、会客、娱乐需求。卧室靠窗，通风性好，采光优越，居住舒适度很高。卫生间的空间不大，但能满足洗漱起居所需。除了作为居所，也可以作为直播间、工作室使用，满足不同功能需求。
整体来说，龙湖·天曜上城户型小，总价低，地段优越，舒适度高，适合居住过渡。
