海语天下楼盘评测报告
楼盘

海语天下

在售

35000 元/平

海曙 海曙

户型4-4室|建面130-190㎡

楼盘综合评分

9.1

产品力

9.1

配套价值

9.1

区域价值

9.0

— 01 项目亮点 —

亮点一:位于海曙鄞奉板块 配套齐全

海语天下所在的鄞奉板块,是海曙老城复兴区域,将成为海曙崭新的改善宜居住区。

亮点二:约130-260㎡改善户型

海语天下推出高层和小高层,建面约130-260㎡,以大面积改善户型为主。

亮点三:带装修交付 省心省力

海语天下为带装修交付项目,省去了装修这一步骤,节约财力和精力。

— 02 区域价值 —

楼盘地理位置

项目择址宁波核心区三江口岸,位居国家级临空经济示范区核心地带,占位宁波空铁一体化交通枢纽。周边行政、商业、教育、医疗等醇熟配套齐全,是宁波难得的理想人居高地。

 

周边交通

1.轨道交通:海语天下约1公里范围内有地铁2号线客运中心站和丽园南路站,以及在建中的地铁8号线南苑站。其中,乘坐地铁2号线可直达鼓楼、城隍庙、宁波火车站、外滩大桥、栎社国际机场等地。

2.自驾:海语天下周边自驾路线有环城南路高架、丽园南路、看经路、南苑路等,沿环城南路高架可通达全城。沿丽园南路往西南方向前进可达宁波栎社国际机场等地,往北可至江北、镇海等地。
3.公交:海语天下约1公里范围内有20个公交站点,距离项目较近有环城南路丽南路口站、丽园南路南苑街口站、顺德路丽园南路口站,公交线路有152路、626路、369路、501路等,其中626路途经市中医院、天一家园、轻纺城、机场边检站等。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
— 03 配套价值 —

1.商业配套
海语天下约1公里范围内有海曙恒一广场,可满足日常的购物、娱乐、观影需求,另有海曙天街目前在建中,建成后,可弥补板块内大型商业综合体的不足,进一步满足板块内居民的商业购物需求。

2.周边医疗
海语天下约3公里范围内有宁波市海曙区第二医院、海曙区中医医院(新校区)、上海中医药大学宁波海曙协爱中医医院、南苑医院、吴剑鸣医院等,以及各街道社区卫生服务站,医疗资源可满足日常需求。

3.周边学校
海语天下约1公里范围内教育资源丰富,有宁波荣安实验中学、孙文英小学气象路校区、宁波外事学校启运校区、镇明中心小学(实验校区)、明州高级中学、宁波市段塘学校小学部、礼嘉桥小学、南苑小学、宁波市海曙区雅戈尔实验学校(初中部)、长丰学校等,不过具体的学区划分要根据当地教育政策而定。

4.公园配套
海语天下约1公里范围内有新典公园,规模较小,但可满足休闲散步需求。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

27 家

地铁站

56 家

公交站

11 家

长途汽车站

教育

教育

9 家

幼儿园

7 家

小学

6 家

中学

1 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

5 家

专科医院

4 家

诊所

6 家

药店

商业

商业

66 家

美食

77 家

购物

30 家

休闲娱乐

108 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

3 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
— 04 楼栋分析 —

海语天下占地面积约88500㎡,建筑面积约350000㎡,规划打造26幢楼,包括13幢高层和13幢小高层。产品户型建面约130-260㎡,产权年限70年,规划总户数1342户,容积率2.6,绿化率30%。

项目产品均为大面积改善户型,拥有四开间朝南、大尺度宽景阳台、入户横向玄关等亮点,除此之外,装修方面配置多重智能家居和温度守护,以居住质感和体验感为先。

— 05 户型分析 —

主力户型分析:

该户型建面约130㎡,设计成四房两厅两卫,从建筑面积和功能分区来看,定位为改善型。

进入入户门,独立玄关位置将格局氛围南北两部分,玄关北侧即餐厅位置,空间方正,可放置6-8人桌。与餐厅相对的即是厨房,U型操作台面,满足日常烹饪需求,明窗设计,环境舒适。厨房两侧分别为朝南次卧和书房,其中书房与次卫相邻,次卫可做干湿分离,方便实用。

朝南主卧带独立卫生间和飘窗,收纳空间稍显不足,飘窗让卧室空间更具层次感。客厅外连双联大阳台,更多的空间面积可做其他功能划分。朝南次卧与阳台相连,采光充足。

总的来说,该户型产品力在线,双联阳台、双卫设计、套房式主卧等因素为户型加分,兼具实用和美感。

 

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