楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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亮点一：地段优越 区域价值高
世茂璀璨万境位于鄞州中心区、老江东、东部新城三心交汇腹地，享千亿东部新城、东钱湖规划利好。
亮点二：地铁+主干道 出行便捷通畅
世茂璀璨万境无缝对接地铁4号线潘火路站，近环城南路以及世纪大道，距离宁波东枢纽直线距离约600米。
亮点三：世茂开发运营 品牌房企背书
世茂地产2009年首入宁波，在住宅、商业、写字楼、酒店等领域进行多元发展，先后开发多个优质项目。
好房评测师
楼盘综合评分
9.0
产品力
9.1
配套价值
9.0
区域价值
9.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
楼盘地理位置
世茂璀璨万境由品牌房企宁波世茂打造，位于鄞州中心区、老江东、东部新城三心交汇腹地，区域内医疗、教育、商业、交通、生态配 套齐全。随着地铁4号线和5号线的开通运营，潘火可以同时享受到鄞州中心区、老江东、东部新城三个区域的 商业配套，“咫尺东部新城，一步印象城商圈”的优越地段，潘火的区域价值愈加凸显。
周边交通
1.地铁：世茂璀璨万境距离地铁4号线潘火路站300余米，可直达江北慈城、东钱湖，还可以在大卿桥换乘1号线，在宁波火车站换乘2号线，在儿童公园换乘3号线，在南高教园区换乘5号线，另外距离地铁5号线曹隘站为1.5公里，可直达石碶、布政、会展中心、三官堂、兴庄路等等。
2.公交：世茂璀璨万境距离红星美凯龙南站150米左右，路线有350路，可直达李惠利医院、和义大道，周边还有潘火路沧海路口站、童王站、公交红星美凯龙站、潘火桥小区站等等，可直达宁波火车站、鄞州高教园区、宋诏桥市场、和丰创意广场、雅戈尔动物园、世纪东方广场等等，出行便捷通畅。
3.自驾：世茂璀璨万境紧邻世纪大道与环城南路两大交通主轴，直通东部新城，距离宁波东枢纽直线距离约600米，快速通达的交通链接杭甬高速与甬台温高速，无缝连接城区主要节点及周边城市，适合自驾出行。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
如今的潘火生活配套愈加醇熟，生态环境优越，宜居性强，各大房企纷纷入驻，再加上潘火整体住房库存较少，供小于求，片区内的新房有一定优势。
— 03 配套价值 —
1.周边商业配套：
世茂璀璨万境自带约9万方城市商业中心，另外距离红星澳洋商业广场300余米，距离银泰百货约2.6公里，距离印象城约2.6公里，周边还有宜家家居、现代百货广场、世纪东方广场、宏泰广场、鄞州宝龙广场、沧海商业广场、万象汇、鄞州万达等等，购物便利。
2.教育资源配套：
世茂璀璨万境距离潘火实验中学230米左右，距离德培小学700余米，距离中河春晖学校约1.3公里，附近还有东南小学、鄞州区江东外国语小学南校区、东湖小学、效实中学（东部校区）、四明中学、鄞州区中河实验小学、李惠利中学黄鹂校区等等。
3.医疗配套：
世茂璀璨万境距离华信医院约1.7公里，距离宁波市第六医院约2.7公里，距离李惠利医院兴宁院区约3.5公里，周边还有宁波大学附属人民医院、华茂医院、鄞州第二医院、宋诏桥医院等等。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
6 家
地铁站
18 家
公交站
7 家
长途汽车站
教育
11 家
幼儿园
14 家
小学
2 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
6 家
诊所
11 家
药店
商业
73 家
美食
79 家
购物
23 家
休闲娱乐
108 家
生活服务
景观
3 家
公园
6 家
景点
0 家
风景区
小吉点评— 04 楼栋分析 —
项目分住宅和商业两个地块，住宅方面总占地面积为45000㎡，总建筑面积为130000㎡，容积率为2.8，绿化率为30%，共12幢高层，20-27层设计，建面约99㎡、112㎡、116㎡、132㎡、139㎡，规划988户，装修交付。整体小区极简风设计围绕两大中庭铺开一个全时段全龄层的全能空间，居住环境较为优越。
— 05 户型分析 —
主力户型分析：
建面约112㎡户型图
建面约112㎡户型，三房两厅两卫设计，动静合理分区，空间利用率极高，适合一家三口居住。
独立入户玄关，一侧可设计鞋柜，既美观又实用。餐客厅一体，活动空间宽敞，直通南向双联阳台，保证了阳光和清风的进入，厨房U型设计，中间留有大面积空间用于走动，洗切烧操作台分布合理流畅，还留有空间可用来放置冰箱。
主卧套房设计，配备独立卫浴间，早晚洗漱不再匆忙，还有超大的步入式衣帽间，方便家里的收纳。南面还有飘窗设计，采光视野开阔，还可以用作收纳的平台。次卧通阳台，方便晾晒衣物，房门贴心的朝向过道一侧，避免了客厅的噪音干扰，私密性高。书房朝北，空间设计较为灵活，旁边就公卫，可以做卧室、储藏间等等。