亮点一：纯住宅社区
美的保利·君兰锦绣绣打造集健康、亲子、社交等功能于一体的智慧健康社区，目前文创港板块内少有的纯住宅社区。

亮点二：双地铁环绕
项目邻近地铁2号线、3号线，出行方便，可便捷前往城区各大商圈、高铁站和机场等。

亮点三：品牌知名
美的保利·君兰锦绣由美的置业、央企保利置业携手打造，且“君兰”是美的置业高端产品系。

地理位置优势

项目周边交通配套

区域房价

小吉点评

1.商业配套：

周边拥有三江超市、菜场等基础设施，可满足日常生活需求，相对较近的大型商场是港隆时代广场，距离小区直线距离约2.2公里，众冠商业广场、茂悦商业广场、和丰创意广场、来福士广场、世纪东方广场等商场需驾车前往。

2.教育资源配套：

小区周边直线距离约2公里内配套有孔浦中学（规划扩建）、怡江小学、江北区第二实验小学、红梅小学等学校。

3.医疗配套：

周边近距离里缺乏大型的医疗配套，2公里内有宁波马应龙医院和宁波市肿瘤医院，较近的三甲医院为李惠利东部医院，距离小区直线距离约3.3公里。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

12 家

地铁站

14 家

公交站

6 家

长途汽车站

教育

18 家

幼儿园

12 家

小学

5 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

5 家

诊所

7 家

药店

商业

44 家

美食

97 家

购物

4 家

休闲娱乐

46 家

生活服务

景观

1 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评

美的保利·君兰锦绣总建面积约15.3万方，由17幢14-18层小高层组成，容积率约2.2，绿化率30%。当前高层在售建面约98㎡、118㎡、132㎡户型，均价约35500元/㎡，得房率约85%，三房/四房设计，格局方正，南北通透，大开间朝南，可满足不同家庭的生活需求。
美的保利·君兰锦绣由美的置业和保利置业强强联袂，打造智慧健康社区，集健康、亲子、社交等功能于一体的纯住宅小区，氛围宁静，居住体验较好。此外，小区首层和车库还有入户大堂，明亮通透、视野敞阔。

建面约98㎡户型主要分布在3#-17#楼，规划为3室2厅2卫，三开间朝南，进深约8.9米，面宽约9.8米，户型方正，动静分离。适合一家三口居住。入门玄关右手边就是U型厨房，设计空间较大，洗、切、烹饪井然有序。厨房与餐厅、客厅相连，来客、生活动线合理。客厅面宽约3.7米，进深约4.5米，连接阳台后能带来更好的采光和通风效果。约6㎡宽敞阳台 ，既能实现兼洗晒于一身的家政功能，又能满足观景休闲的需求。

南向双卧全飘窗设计，主卧套房式设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性较好。书房位于北侧，带通风明窗，不过书房后期改造空间较小，不能较好发挥多功能间的作用。两个卫生间都设计为干湿分离，有明窗保证通风和采光。

建面约118㎡的舒适性户型，主要分布在3#-10#楼、13#-17#楼，设计为三室两厅两卫，整体面宽约10.5米，进深约1.1米，南向三开间，户型通透明亮，适合二胎家庭居住。厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线合理，保证居住私密性。餐厅临近入口与厨房，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。约19㎡宽敞客厅连接阳台，空间通透，采光俱佳。双联景观阳台约11㎡，可打造为家务区、休闲玩乐区。

主卧空间近18㎡宽敞格局，配备独立卫生间、步入式衣帽间，全景飘窗还可以扩大室内视野。南向次卧，全明通透，连接景观阳台，空间利用率高。北向次卧，设计有明窗，采光条件充足。公共卫生间三段式分离设计，合理划分卫生间功能区，提高生活使用效率，保证干湿分离和卫生健康。