越秀·宁波悦见云庭规划打造集特色商业、商务、品质住宅于一体的城市复合体，打造建筑面积约97-133㎡复合品质住区。

项目利用南姜山横河、北西漕河双水系环绕的优势，进行住宅和商业排布，打造了一个滨水住区。循着水系，进行大中庭花园和小景观组团，一步一景社区景观规划。同时以恰当的街道与商业相配合，提高住区与城市的融合与活力创造，向外则可以直接面向城市公共空间。

北侧商业商务部分，打造开放式特色商业办公街区，将公共空间打造成更具趣味性、互动级的商业社区。

项目住宅通过现代简约的建筑设计，打造类公建的建筑立面，属于经典的三段式比例、刚挺线条的组合以及高级灰色调的现代风格，更能经起时间的考验。立面采用大面积的均质玻璃和木色铝板，配以木色格栅和深灰色铝板，简洁而硬朗。双层中空LOW-E玻璃，通透新巧，既保证了居住的舒适性和室内采光度，又不会影响得房率。

项目地理位置

区域房价

小吉点评

1、商超配套

海港城：距离本项目直线距离约1.5公里，目前物美超市、中影国际影城、麦当劳、星巴克等均已入驻。

环球银泰城：往北直线距离约3.5公里，三站地铁即可到达，含罗蒙世界主题乐园（室内型嘉年华）、罗蒙商业购物中心、五星级酒店三大业态。 

鄞州万达：距离项目约7公里，由购物广场、商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。

2、医疗配套

鄞州区第三医院：距离项目直线距离仅约800米；

浙江大学明州医院：距离项目约4.5公里，是一所按照三级甲等标准投资建设的综合性医院，同时配建了鄞州妇女儿童医院，提供更完善的医疗体系； 

宁波市第一医院分院（在建）：地铁3号线方桥站附近，预计2022年底竣工，2023年投入使用。 

3、环境资源

项目南侧直线距离约400米就是狮山公园，占地约10万方左右。狮山公园承载着老一辈姜山人的回忆，也张开怀抱迎接着一批批喜爱姜山的新人。狮山公园分为生态休闲区、观景平台区、自然景观区、城市花田区、临河漫步区等5大区。

另外还有直线距离约6公里的院士公园、距离项目约5公里的鄞州公园，周末或者闲暇之余，近可步行至狮山公园，亦可自驾至鄞州公园、院士公园，和家人一起享受大自然。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

9 家

地铁站

19 家

公交站

5 家

长途汽车站

教育

66 家

幼儿园

22 家

小学

2 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

7 家

诊所

8 家

药店

商业

79 家

美食

109 家

购物

21 家

休闲娱乐

61 家

生活服务

景观

4 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

越秀·悦见云庭占地面积为35840㎡，总建筑面积为118269㎡，容积率为2.2，绿化率为31.5%，共规划8幢高层住宅。

其中1#、4#、6#、7#、8#为18F，2#、3#、5#为17F，共规划528户，主力建面约97-133㎡，户户南北通透，满足全龄段家庭结构，属于刚需刚改楼盘。

越秀·悦见云庭是毛坯交付，在装修和设计上，由购房者亲自把关，能规避不少风险。项目还引入越秀物业， 越秀物业是2021中国物业服务百强企业第16名，居住舒适度较高。

项目户型涵盖建面约97-133㎡，其中围绕中心花园，还巧妙地增加侧厅户型，充分利用花园的优质景观资源。

这是建筑面积约97㎡户型，面宽进深比约0.93，三开间朝南布局，整体面宽达到了约9.7米，这在目前市场上的同类户型中是比较出挑的。加上约6.4米跑道式阳台，不仅增加室内空间的采光面，横跨客厅与卧室，为家庭的各个空间预设了欣赏风景的不同场景。

至于这建筑面积约120㎡四房就是上面说的侧厅户型，通过270度边套高通透观景面设计，将整个采光拉到了满格；而且约6.3米餐客横厅连大面宽飘窗，与阳台相连空间视野更大，这样的设计，宛如一个通透的“玻璃阳光房”；套房式精致主卧，独立卫浴、独立步入式衣帽间设置，让生活更具私密性和仪式感。

建筑面积约133㎡四房进一步将空间尺度扩大，客餐厨阳台合并成一个贯通完整的空间，没有固定的分界，不仅让视觉舒适、开阔，而且采光、通风也都得到优化。约7.2米双联阳台，通过大进深和大面宽扩大阳台空间，便于住户的功能拓展，下棋、健身、种植、阳光浴等活动都可以进行。

主卧套房包含独立的卫生间，独立的步入式衣帽间，收纳强劲；南向次卧根据业主家庭人员可作为老人房或小孩房，通过移门直达阳台，日常生活舒适有度。

总体来说，户型都是很不错的，只需按需来匹配即可。