好房评测师
楼盘综合评分
9.0
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亮点一：东部明湖中央生活区CLD
金珺府位于明湖中央生活区CLD，距宁波市政府直线距离约2.5公里，距国际金融中心直线距离约3公里，距明湖直线距离约1公里，近享东部新城高能配套。此外项目北靠中央河道，西邻公园（在建），生态环境宜人，居住舒适。
亮点二：建面约120-150㎡ 3居/4居改善居所
金珺府总建约9.9万方，由9幢高层住宅和社区邻里中心组成，楼幢之间的最大间距达到了约70米，每幢楼做到了2梯2户格局，带独立的电梯厅。户型主力建面约120-150㎡，三房-四房设计，可满足首次改善、高端改善的居住需求。
亮点三：品牌房企背书 深耕地产37年
金珺府由金隅地产开发建设，其母公司是大型国有控股产业集团金隅集团，位列2020年中国企业500强。金隅地产深耕地产37年，开发建设房地产项目130余个。在宁波先后开发了金隅大成时代、金隅大成郡等项目，在宁波具有一定市场基础。
地铁：金珺府距地铁1号线东环南路站约1公里左右，可直达北仑、东部新城、东门口、鼓楼等地。还可以在鼓楼、樱花公园、大卿桥等站点与2号线、3号线、4号线实现换乘，通达全城。
公交：金珺府周边1公里范围内有公交车站约12个，距离最近的是宁东路沙洲路口，步行约224米，可乘坐155路，前往市行政中心、儿童公园、鄞州公园、南部商务区等地。步行约560米可到达盛梅北路宁东路口站，可乘坐127路、136路、162路等，前往宁波文化广场、鄞州区政府、宜家家居、鄞州万达广场、轻纺城等地。此外，在项目的东北面还将规划建设一个公交始末站，未来出行将更加便利。
自驾：金珺府周边道路四通八达，由西往东分别有盛梅北路、宁东路、东环南路、通途路。贯穿整个东部新城直达老江东。东环南路和通途路链接两座高架，直达栎社机场，也可快速直达宁波各区，十分便捷。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
1、商业配套：
金珺府项目周边商业以社区底商为主，项目东侧将配建一个约2万方的邻里中心，规划商业、菜市场等生活配套，可满足日常消费需求。此外，驱车约5公里可到达东部新城核心商圈 ，享阪急百货、东部银泰城、宏泰广场、宁波文化广场、五一广场等丰富商业配套。
2、教育配套：
金珺府周边3公里范围内拥有多所学校，距宝韵音乐幼儿园宁玥分园约872米，距赫德实验学校约1.8公里，距五乡中学约1.3公里，距宁波市新城第一实验学校约3公里。其中赫德实验学校是双语教学为特色的国际化实验学校，开设幼儿园、小学、初中、高中全日制课程，满足全龄段学童的教育需求。此外，项目北面还将规划新建一所九年一贯制学校。
3、医疗配套
金珺府周边有多所医院，距中西医结合医院约1.9公里，该医院由江东区中医医院、邱隘骨伤科医院、宁波市健民肛肠医院3家医院合并而成。距邱隘中心卫生院约2公里，距宁波知名的三级甲等综合医院李惠利医院东部分院约4.4公里，可满足不同医疗需求。
4、景观配套：
金珺府北邻景观河道，西侧规划一个市政公园(待建)，此外距在建的明湖直线距离约1公里，规划湖区、岛屿、慢行步道、运动场地和公园绿地等，建成后将成为周边居民饭后散步运动的好地方。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评金珺府由大型国有控股产业集团金隅集团开发建设，总建筑面积约9.9万方，绿化率30%，项目北面邻水，西面靠公园，环境宜人。社区布局方正，东面为商业配套，西面为纯住宅，
整体由9幢高层住宅和社区邻里中心组成，采用了错落式排布格局，楼幢之间的最大间距达到了约70米，每幢楼做到了2梯2户格局，带独立的电梯厅。
建筑外立面使用市面主流的大面积玻璃幕墙铺陈配上横向线条及金属点缀，现代简约，美观大方。公共景观上，项目以多绿化、多空间、低密度为设计原点，设置一轴两环九景，在社区内打造开放式草坪、书屋、儿童活动区、活力跑道等功能区，为业主提供丰富的社区活动体验。
该户型建筑面积约135㎡，分布于3#、4#楼的中间套及边套，7#、9#楼的边套，是项目的主力户型之一。3房2厅2卫布局，三开间朝南，南向总面宽达到了约12.3米，其中客餐厅的宽度做到了约5.7米，在同类面积段的产品中属于佼佼者。餐、厨、厅、阳台一体化设计，带来更加宽广的视野和空间体验。
朝南景观阳台，可直面住区的中庭景观，进深达到约1.6米，空间阔绰，在这里可以摆上运动器材、或种些花花草草都游刃有余。
套房设计的主卧，带独立卫生间和朝南大面宽景观飘窗，打造舒适的私密空间，生活品质进一步提升。北面紧邻客卫，带开窗，保证卫生间的通风和采光，且做了三段干湿分离设计，有效保护了化妆品、家用电器等免于受潮。朝南书房也可改造为客房或儿童房，可满足三代同堂家庭的居住需求。
随着东部新城以东片区规划的出炉和明湖的正式开挖，明湖板块的新房价格便水涨船高。17年上湖城章均价3万/㎡，18年合能宁玥府均价3.5万/㎡，近两年融创臻和院、保利湖光印均价达到4万/㎡，今年由雅戈尔和江山万里联合打造的豪宅明湖悦府备案均价4.5万/㎡。并且板块热度颇高，去化速度非常快，臻和院、保利湖光印、明湖悦府等盘几乎是逢开必光。
二手房方面，区域内有高端品质次新房绿城柳岸晓风、合能宁玥府，两盘均刚交付，仍在限售期，目前挂牌均价在5.1万-5.8万/㎡。此外，还有明湖花苑一期、二期、三期、四期在售，为次新安置房，成交均价在3.3万-3.9万/㎡。
在明湖板块快速开发的节奏下，宅地供应量逐步减少，加上新盘较快的销售去化，明湖目前已无新房房源在售，短期内唯一可选新盘只有金珺府。
