亮点一：低总价小户型 性价比高
当前在售约91㎡洋房，均价约28000元/㎡，在周边均价3万+的楼盘中已是性价比较高楼盘，适合刚需客群上车。

亮点二：规划布局合理 南北通透 
规划5幢高层和16幢洋房，南低北高均匀排布，较大限度保证了每一栋楼的采光和视线效果，居住舒适度更高。

亮点三：双地铁站 出行便利
坐拥地铁3号线姜山站和狮山站，沿线或换乘可达到万达广场、环球城、鼓楼、天一广场商圈。

周边交通

日常出行路线

区域房价

小吉点评

1、商业配套：
社区边上就有三江超市，可满足基础生活配套，与海港城相距2公里左右，其他较大的商业如环球银泰城、鄞州万达广场等，可乘坐公共交通或自驾前往。

2、医疗配套：
祥生潮起云悦周边医疗配套以社区卫生服务站为主，与鄞州区第三医院（三甲医院）距离约1.2公里，周边直线距离约5公里内还有明州医院、宁波市第一医院分院（在建）。

3、教育资源配套：
祥生潮起云悦自建一所9班制幼儿园，周边直线约5公里内拥有鄞州实验小学（北校区）、陈家团小学、首南蔡家小学、茅山小学、姜山镇朝阳小学、学士小学、姜山实验中学、姜山中学、首南中学、鄞州外国语中学、鄞州高级中学。

4、景观配套：
祥生潮起云悦南侧的狮山公园是运动健身的好去处，向东约步行约500米的姜山未来社区还在建设中，西侧临姜山西河，北侧临姜山河，沿着河岸，政府还打造了绿化景观带，居民可沿着环河跑道畅快晨练，也可以在亲水平台散步休憩。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

3 家

地铁站

18 家

公交站

4 家

长途汽车站

教育

52 家

幼儿园

3 家

小学

15 家

中学

0 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

0 家

专科医院

6 家

诊所

8 家

药店

商业

77 家

美食

93 家

购物

21 家

休闲娱乐

45 家

生活服务

景观

4 家

公园

5 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

祥生潮起云悦自带一所9班制幼儿园，以中央景观轴为核心，布局了二轴一环十二个景观功能区，规划打造健身广场、科普团、科普园、全龄活动场地、邻里会客厅等场地，完备配套设施。

祥生潮起云悦总体量约21.5万平，约2.26容积率，绿化率为30%，车位配比为1:2.2。社区规划建设5幢高层和16幢洋房，南低北高均匀排布。洋房户型面积分布在约91㎡-115㎡之间，当前在售的约91㎡户型为纯洋房，客厅和卧室朝南，全屋采光通透明亮，全装修交付，配置了品牌的中央空调、厨电、卫浴，交房即可入住。

建面约91㎡的3房2厅1卫户型，户型方正，采光优越。L形厨房活动空间很大，盥洗区、操作区、储藏区分布明确合理，西面明窗，采光通风都很不错。餐厅与厨房动线一体，方便备餐就餐。客厅宽敞，适合会客待友或者家人齐聚，连接约7㎡阳台保证了充足的通风、采光，并有利于家政及其他功能性需求。
主卧与次卧、书房分布在南北两端，保证了主卧的私密性。主卧朝南自带飘窗，可作为休闲区和收纳区。次卧和书房朝北，都有明窗，书房还可作为多功能房，增加户型的灵活可变性。卫生间干湿分离设计，带明窗，采光和通风都很不错。

祥生潮起云悦目前洋房在售，建面约91㎡，均价约28000元/㎡，相同板块内荣安林语芳庭别墅建面约138-150㎡户型在售，均价约3-3.3万/㎡；滨辰府洋房建面约100-152㎡，均价约32000元/㎡；雅旭花苑、都市华庭、都市南山等二手房挂牌均价已经是3万/㎡上下。综合来看，祥生潮起云悦总价在250万左右，是姜山板块内性价比较高的楼盘。