菩悦花苑

菩悦花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与菩悦花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当菩悦花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该菩悦花苑建筑面积加倍计算。

菩悦花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般菩悦花苑多层的公摊为5%-10%，菩悦花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，菩悦花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买菩悦花苑房子的情况来算一下。

要判断菩悦花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、菩悦花苑区域自然环境评估；2、菩悦花苑周边生活环境评估；3、菩悦花苑建筑质量评估；4、菩悦花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、菩悦花苑室内配套设施、设备评估；6、菩悦花苑物业管理服务质量评估。