物业费三种情况可拒交

情况一：物业公司未履行责任

物业公司是物业服务提供者，他们需要遵守相关的规定并提供优质的服务。如果物业公司未能履行其职责，那么您可以拒绝交付物业费。

此时，您需要细心观察物业公司提供的服务，并查看他们的管理行为是否符合行业标准。如果发现其管理行为存在大的问题，可以书面通知物业公司，并要求其修改。如果物业公司拒绝进行更改，您可以向物业监管部门提出申诉，并在交纳物业费时注明原因。

情况二：存在争议或未达成服务协议

通常情况下，物业公司将为维护小区的运营和管理服务而存入物业费。但如果物业公司提供的服务存在争议或在未签订协议下提供了服务，您可以暂时拒绝交纳这部分费用。

如果您遇到了这种情况，要及时与物业公司进行沟通。首先尝试解决争议，如果经过多次沟通无果，可以寻求法律援助并起诉物业公司，申请返还不合理的费用。

情况三：无法使用物业服务

有些业主因为各种原因没有机会使用物业公司提供的服务，这时您需要注意，如果没有使用这些服务，您可以拒绝交纳与服务相关的费用。

在拒绝交纳费用之前，需要确认您没有享受物业服务，否则可能会影响您的业主资格。您还可以与物业公司协商，商定不交付费用或者进行部分缴费。