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存量房贷利率或再度下调,利好购房者

来源:吉屋   2024-09-12 11:47:00

存量房贷利率或再度下调,利好购房者

最近有关存量房贷利率的消息一个接一个,引发了广泛讨论。虽然官方尚未证实这些消息,但从官媒呼吁降低存量房贷以及个人住房贷款余额下降的信号来看,存量房贷利率下调的可能性较大。

据传言,存量房贷利率可能分两步下调,首次下调可能在未来几周内进行,第二次下调将于明年初生效。这次下调将适用于首套房和二套房,预计存量房贷的加权平均利率将下调80个基点。

如果存量房贷利率下调80个基点,以贷款200万、30年等额本息计算,调整前的月供约为9780元,利息总额约为152.09万;调整后的月供约为8870元,利息总额约为119.31万。可以看出,调整后的月供减少了约910元,利息总额减少超过32万,对于背负房贷的家庭来说,无疑是巨大的利好。

此外,存量房贷利率下调还可能导致存款利率进一步下降。目前一年期定期存款的挂牌利率已经降至1.35%,如果存量房贷利率下调,存款利率也有可能进一步下挪。假设银行用减少存款利息的支出来平账,根据上半年行业存款约300万亿的计算,想要抹平3800亿收入缺口,相应的存款降息幅度约为12.7个基点。

存量房贷利率下调的可能性较大,这将对购房者带来巨大利好。不仅可以减轻购房者的还款压力,还有可能导致存款利率进一步下降,对于购房者和储户来说都是好消息。

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