鸿海城旁，南昌四号线地铁口这块拿地6年多未开发的地要拍卖

近日，阿里相关平台发布了江西新建长堎工业园区白马山路东侧、武功山大道南侧三宗其他商服用地及其地上建筑物拍卖公告。

从标的物调查表，该项目土地使用权类型为出让，土地用途为其他商服用地，地面建成房屋用途为综合体，目前未腾空，权利限制情况为已查封。从具体的评估信息看，已建成的综合楼名称为恒望新能源汽车产业园16#综合楼，建筑面积未4194.42平方米，评估单价为2272元/㎡，评估总价为952.97万元，该项目建设单位为南昌新宋房地产开发有限公司。

三宗土地其中一宗土地不动产权证书号为赣（2018）新建区不动产权第 0015277号，地块位于江西新建长堎工业园区白马山路东 侧、武功山大道南侧，土地用途为其他商服用地，使用期限为2018年08月15日起，2058年08月14日止，评估土地面积为41435㎡，评估单价2492元/㎡，评估总价为103256020元。

赣（2018）新建区不动产权第0015282号，地块位于江西新建长堎工业园区白马山路东 侧、武功山大道南侧，土地用途为其他商服用地，使用期限为2018年08月15日起，2058年08月14日止，评估土地面积为100372㎡，评估单价2514元/㎡，评估总价为252337722元。

赣（2018）新建区不动产权第 0015281号，地块位于江西新建长堎工业园区白马山路东 侧、武功山大道南侧，土地用途为其他商服用地，使用期限为2018年08月15日起，2058年08月14日止，评估土地面积为11769㎡，评估单价5436元/㎡，评估总价为63976284元。

根据地块拿地条件，该宗地出让编号为 DAK2018010,分为三个地块:A-13-03、A-13-04、A-13-07。

本地块为 A-13-03,用途为商服用地, 建筑密度不高于 45%,绿地率不低于 25%,建筑总面积不高于 62150 平方米，建筑容积率不高于1.5，必备的公共服务设施：A-13-03、A-13-04 地块：配套物管用房须集中设臵，建筑面积不得小于计容总建筑面积的 0.2%,A-13-03 和 A-13-04 地块可统一规划设计。

土地受让人自持宗地商业建筑面积不低于计容总建筑面积的70%。自持年限不少于10年。自持时间自取得不动产权证开始计算。宗地规划建设必须符合江西新建长堎工业园区产业规划，须建设新能源汽车品牌销售服务中心、无人驾驶汽车测试基地、车驾管考试一体化服务中心(公安交通管理部门备案文件)、二手机动车服务平台(商务部门备案批复)，并引进不少于15家以上的新能源汽车销售服务品牌(新能源汽车生产厂家授权)、一家新能源汽车认证中心(国家相关部门批复文件)。东至杨岐山大道、西至白马山路的裕泰街的道路建设按规划要求实施,其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。同时，必须确保道路在项目开工前修通并无偿交付政府使用。项目配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。

其中A-13-07地块建筑密度不高于45%，绿地率不低于25%，建筑总面积不高于7064 平方米，建筑容积率不高于0.6，该地块内用地指标只限用于符合《城市用地分类与规划建设用地标准》规定的加油加气站(B41)范围的建设内容。

从区位看，此次将拍卖地块位于新建区杨岐山大道西侧，龙兴大街北侧，东侧紧邻南昌地铁4号线裕丰街站。从位置上来看，近几年这里的新房去化并不是很理想，包括再往东南的江铃时代城，并且仿佛有一种魔力，虽然有地铁四号线，但是众多楼盘在前几年均有停工情况。

据了解，该地块是在2018年6月13日由新力拿下，地块总共527.03亩，分别位于杨岐山大道东西两侧，目前东侧开发建设了新力城，西侧地块原本计划建设新能源产业园，但地块除了建设了一栋综合楼以外，其余区域均未启动建设。此次在拿地6年多后，进行法拍。

• 南昌四号线地铁口地块拍卖