南昌早已实现取消公摊？看看他们是如何做到的！

来源：吉屋 2024-05-11 08:44:49

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近日，有关取消公摊的新闻在广东肇庆掀起了轩然大波。然而，仔细分析发现，这并不是一纸通知就能解决的问题。南昌通过其他方法，实际上已经基本实现了0公摊。

首先，我们来看看南昌取消公摊的实际情况。南昌在2002年就取消了公摊面积计价，改为按套内面积计价。虽然房价并没有因此受到太大的波动，但是产品设计方面却出现了一些问题。由于开发商利润被压缩，他们不得不极力减少公摊面积，导致梯户比非常高。这在南昌这个对居住体验要求较高的地方，显然是不可接受的。

其次，我们来看看取消公摊面临的问题和挑战。对于开发商来说，房子是商品，他们需要保证一定的利润。如果按套内面积计价，利润会进一步被压缩，这是开发商难以接受的。对于购房者来说，如果公摊面积太小，居住体验会受到影响；如果公摊面积太大，房价会进一步上涨，购房者也难以接受。此外，政策方面也需要考虑，取消公摊可能会导致房价上涨，这对于政府来说也是一个问题。

然而，南昌通过其他方法实现了0公摊。首先，南昌住宅容积率偏低，大高层很少，大部分都是小高层。梯户比一般为2梯4户，甚至有些楼盘是1梯2户，居住体验较好。其次，南昌通过放宽对赠送面积的限制，让业主得到更多的实际使用面积。阳台进深放宽至2.4米，面积最高可以达到建筑面积的15%甚至20%。此外，全尺寸飘窗和独立电梯厅也是赠送的重要部分。

综上所述，南昌通过产品设计和政策调整，实现了0公摊。虽然取消公摊面临一些问题和挑战，但南昌的做法为其他城市提供了一种可行的思路。