楼面价下调，南昌这3宗地出让方案获批，未来能成功出让吗

近日，南昌市人民政府办公室批复了关于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北（CD508-TE02）地块37.603亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函。

从地块详细信息看，地块出让面积37.603亩（合25068.59㎡） ，主要规划指标：①1.0＜容积率≤2.0；②建筑密度≤30%；③绿地率≥30%，出让起始价548万元/亩（合楼面地价4110元/㎡）。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站等配套设施建成后应无偿移交给青山湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。地块沿解放东路一侧第一排住宅建筑立面应公建化设计。本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

该地块此次稍下调了地价，能否成功出让？

高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块

高新区昌东大道以东、艾溪湖四路以北（YH105-A07、YH105-A09）地块，出让面积45.393亩（合30262平方米），主要规划指标：①容积率：1.0＜综合容积率≤2.2；其中：1.0＜YH105-A07≤2.2，1.0＜YH105-A09≤2.2；②建筑密度：YH105-A07≤22％，YH105-A09≤22％；③绿地率：YH105-A07≥35%，YH105-A09≥35%，出让起始价：837万元/亩（合楼面地价5707元/平方米) 。

宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中配建社区综合服务设施建成后应无偿移交给高新区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下；配建社区居家养老服务设施竣工验收后产权须无偿移交并登记在属地民政部门名下。宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。

YH105-A07地块沿昌东大道住宅应进行公建化外立面处理，建筑风貌应与昌东大道沿线公建风格保持一致。

YH105-A07、 YH105-A09地块规划指标可统一平衡。在不影响市政管线设施布置的前提下，YH105-A07、 YH105-A09地块地下室可设置连廊连通。

该地块再次出让，楼面价从6961元/㎡下调至5707元/㎡。

桂苑大道（青岚水渠）以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北

出让地块位于桂苑大道（青岚水渠）以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北，为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地 ，出让面积69.51亩（合46338.4平方米），主要规划指标1.0＜容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，出让起始价340万元/亩（合楼面地价3400元/平方米）。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区服务站（含党建工作站、居委会）、社区养老服务站和幼儿园，由受让人无偿建设并移交给经开区管委会指定主管部门，并将产权登记至其名下。

宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。根据管控要求,地块内建筑高度应不高于36米。沿双港西大街、桂苑大道住宅建筑立面须公建化设计。

该地块未来能成功出让吗？