*贵43545元/㎡，*快3天成交，刚刚南通这里房价格局曝光

除了中创和滨江，2020年南通*热的板块无疑就是新城了。现在这个板块的新房价格被限制在3万/㎡左右，即便如此，不少买房人还是一边无奈，一边乖乖买单。毕竟现在新城核心区二手房价，不少都突破了3万+/㎡，新房不抢，二手房更没机会上车。

新城这几年房子的溢价能力非常高，我在统计二手房数据时，竟发现新城区房子卖到3万+/㎡的小区不在少数！还有不少小区成交速度快到短短3天！

一

新城区这些二手房3万+/㎡了！

首先，我们先看新城区二手房的三个数据：二手房挂牌量、成交价破3万/㎡的小区、成交价破3万/㎡的户型，也是为后面的讨论提供一个参考。

根据目前链家网数据，新城区二手房在售房源有3603套，崇川区有17788套，新城区约占了20%：

其中中南世纪北区、花城一二三期等小区的挂牌量占据了半壁江山，而中南世纪城北区更是一马当先，挂牌数量远超其他小区。

新城12个小区成交价破3万/㎡了：

根据链家网数据，目前新城有约12个小区，约40套二手房成交价突破3万/㎡，其中*早突破3万/㎡的小区是绿城玉兰公寓。

其次突破3万/㎡房源数量较多的小区为：星光耀广场、中南世纪城北区、新城小区、凤凰莱茵苑、苏建学府雅居等。

其中绿城玉兰公寓虽然户型存在缺憾，不过自2009年交付以来，作为南通品质楼盘代表作之一，堪称经典，引无数买房人趋之若鹜。

而苏建学府雅居开盘距今已有9年，预计还将有一栋住宅加推，据我们之前踩盘得到消息，由于一附一*区加持，这栋住宅未来入市不仅价格将创新高，甚至可能有钱也买不到！

另外可以看到，新城小区不仅成交单价突破3万/㎡，而且户型面积也是140-200㎡的大户型为主。

其中200.66㎡的这套房子，以单价32394元/㎡总价650万成交，并且成交周期仅有短短3天！

南通这些二手房户型房价破3万/㎡了：

除了这类偏刚改和改善性质的小区在新城区越来越吃香，还有一些小区总价并不高，不过单价却十分惊人，比如成交面积在40㎡左右的凤凰莱茵苑和新城东苑。

其中凤凰莱茵苑一套41.51㎡的房子，单价达到38064元/㎡！并且仅3天就火速成交，而另一套42㎡的房子，单价为36667元/㎡，也仅以5天就火速成交。

不难看出，这类性质的成交多为带学区的老破小。而凤凰莱茵苑其他大户型的成交单价则在2.1-2.9万/㎡不等，目前还没有突破3万/㎡。

二

二手房3万/㎡了，为什么还有人买？

在查找数据的过程中，我发现这两年新城二手房价的涨幅非常迅猛。

就拿中南世纪城北区来说，同样146㎡左右的房子，2019年单价在1.9万/㎡左右，2020年就上涨至2.6万/㎡左右！

现在新城3万+/㎡的房子越来越多，逼近3万/㎡的房子也越来越普遍，那么为什么会有这么多人会选择买呢？

1、高价地时代到来

新城目前已经进入了高价地时代，南通共有63块万元地，其中崇川区有35块万元地，这也意味着未来新房价格不会再回到从前。

现在新城3万+/㎡的房子越来越多，逼近3万/㎡的房子也越来越普遍，那么为什么会有这么多人会选择买呢？

其中新城板块的金茂府成交楼面地价19435元/㎡，至今仍是整个南通的地 王，甚至超过了南通不少楼盘的房价！

2、新房户型起步高，*压力大

目前新城板块在售新房仅有2个楼盘，分别是祥生云境和濠悦府。

其中祥生云境二期在售，精装限价30980元/㎡，户型面积116-143㎡；

而濠悦府为纯新盘，精装限价29500元/㎡，户型面积95-137㎡。

可以看到，新城区的新房也以改善三房起步，300万往上的买房门槛，不是谁都能随便上车的。

相比之下，一些3万/㎡的低总价小户型功能三房，对于*预算不是很足的刚需、刚改来说，还是能够的着的，所以这部分人才会转战二手房市场。

3、名校学区加持

在南通，*难买的房子这一就是学 区房，这也是为什么南通的高价二手房仍有人买单的原因。

像房价过3万/㎡的凤凰莱茵苑、新城东苑等小区，都是一附一中的双学区！

新城地段+双学区+比新房更低的总价，才产生了如此高的单价。

4、板块潜能释放

新城板块地处老城区和中创区交汇处，地段价值无需多言，交通也是四通八达，板块内还有圆融广场、文峰城市广场、中南购物城等多个中心商圈开花。

目前交通、商业、教育等配套趋近成熟，未来随着人才集聚，名企进驻……板块未来的潜力巨大，而二手房目前价格已经板上钉钉，后期仍有*空间。

作为南通重点打造的板块，新城发展迅猛，势头强劲！名校汇聚、地价攀升、房价高企，商业云集……日新月异的新城，你看好吗？

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