央行重磅会议出台多项政策，存量房贷利率预计降幅约50个基点

来源：吉屋 2024-10-10 10:37:00

近日，央行召开了一场重磅会议，宣布了多项政策，其中包括降低存款准备金率、降低中央银行政策利率和降低存量房贷利率等。这些政策的出台将进一步支持经济稳增长。

在房贷方面，央行将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体来说，商业银行将被引导将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点左右。此外，全国层面的二套房贷最低首付比例也将由25%下调至15%，统一了首套房和二套房的房贷最低首付比例。

这是第二轮存量房贷利率下调。根据人民银行发布的数据，自去年9月以来，存量首套房贷利率已经下调了一波，借款人的利息支出也减少了。而今年7月发布的《中国区域金融运行报告（2024）》显示，政策实施以来，存量房贷利率下调超过23万亿元，平均降幅达到了0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元，对减少提前还贷、拉动消费增长起到了显著作用。

然而，今年上半年个人住房贷款余额减少了3800亿元。分析认为，这主要是由于商品房销售下滑，信贷需求减弱，以及客户提前还贷导致的。不过，居民早偿率已经有所回落，显示出居民提前还款的强度有所放缓。

除了房贷利率下调外，央行还降低了存款准备金率和中央银行政策利率。存款准备金率将下调0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。中央银行政策利率也将下调0.2个百分点，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

央行在重磅会议上出台了多项政策，其中包括降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。这些政策的实施将进一步支持经济稳增长，为房地产市场带来积极的影响。