南通楼市二手房成交量超过新房，市场格局逐渐倒挂

来源：吉屋 2024-06-18 07:49:21

南通买房交流群-48群（445）

加入群聊

南通楼市出现了一个倒挂现象，二手房成交量超过了新房。数据显示，今年截至5月底，南通市区新房成交了2003套，而二手房成交了7203套，二手房成交量约为新房的3.6倍。这一现象的出现并非一夕之间，而是经过了几年的发展。投资客大量出货、房企谨慎推盘以及购房者对二手房的安全感需求增加，都是导致这一现象的原因。

投资客大量出货

南通楼市在过去几年一直处于上涨周期，吸引了大量投资客。然而，从2021年下半年开始，市场热度急转直下，投资客纷纷出货，导致二手房市场挂牌量激增。随着低温态势加剧，很多投资客不得不大幅降价出售，使得二手房的性价比逐渐超过新房。这一现象在二手房网站上也有所体现，大量房源在24小时内大幅降价。投资客的大量出货使得二手房市场逐渐崛起。

房企谨慎推盘

与此同时，新房供应和土地供应在缩减，房企也更加谨慎地推盘。今年1-5月，南通市区仅有5个纯新盘入市，仅挂牌1宗涉宅地块。市场持续低迷，房企拿地和推盘都更加谨慎，导致新房市场活跃度降低，二手房逐渐掌握了话语权。

购房者对二手房的安全感需求增加

近年来，许多房企出现了债务违约、楼盘逾期交付、质量降标等问题，购买期房存在一定的风险。相比之下，二手房不存在交付延期和质量问题，对购房者来说更加安全可靠。此外，二手房市场也有更多的选择空间，购房者可以根据自己的需求和预算选择合适的房源。购房者对二手房的安全感需求增加，也是二手房市场崛起的原因之一。

新房失去定价权

二手房成交量超过新房，使得新房在价格方面失去了话语权。以南通中创区为例，近半年二手房成交均价明显低于新房的首开价。这导致了新房不得不打折促销，否则很难吸引购房者。购房者在同一区域、同样配套的情况下，更倾向于选择二手房，因为二手房的价格更具有吸引力。新房开发商只有在产品力和价格方面领先于次新房，才能在市场上占据一席之地。

南通楼市二手房成交量超过新房，市场格局逐渐倒挂。投资客大量出货、房企谨慎推盘以及购房者对二手房的安全感需求增加，都是导致这一现象的原因。新房在价格方面失去了话语权，不得不打折促销。二手房市场逐渐掌握了定价权。随着市场的变化，南通楼市的格局也在不断调整。