南通市区2024首块宅地挂出，楼面地价优势明显

来源：吉屋 2024-02-20 08:45:12

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首块宅地楼面地价优势明显

南通市区挂出的今年首块宅地位于新东板块的时代悦城北，起拍总价为4.92亿，楼面地价为8924元/㎡。这个起拍楼面地价引人关注，因为相比周边红盘中海翠湖溪岸、海纳春江等楼盘，当年成交楼面价都超过了一万。例如中海翠湖溪岸的成交楼面地价分别为14219元/㎡、14199元/㎡、12746元/㎡，海纳春江的成交楼面地价为14190元/㎡，中铁逸都的成交楼面地价为14978元/㎡，观山樾的成交楼面地价为11787元/㎡。而这块地块位于世伦路西、观畅路北，土地面积约30616.77㎡，规划用地性质为住宅用地，容积率在1.50到1.80之间，起拍楼面地价为8924元/㎡，竞拍方式为价高者得。

规划条件与周边环境协调

在挂地之前，南通市自然资源和规划局官网公布了《世伦路西、观畅路北侧地块规划条件批后公布》，规划显示，这个地块用地面积约30617㎡，建筑面积不超过55000平方米，容积率在1.50到1.80之间，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%。要求住宅建筑层次为11层及以上，打造现代风格，与周边环境相协调。此外，项目还将配建公共绿地不少于2处、设置不少于3个健身项目及建物管用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房等。还有一处公厕，有独立出入口，方便公众使用。该地块属于南通市区新东区板块，靠近南通地铁2号线园林路站，汽车东站也相隔不远。

周边楼盘新房市场竞争激烈

中海翠湖溪岸

崇川 | 崇川世伦路与观畅路交汇处 28220元/平米

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拨号立享优惠

在新房市场上，新东区板块内的竞争非常激烈。中铁逸都目前已经全线交付，内部精工细节丰富，少部分现房在售，面积约98-132㎡，安全有保障。观山樾项目规划有8栋洋房和12栋小高层，由央企中海操盘，户型面积建面约115-165㎡，均价在2.4-2.6万/㎡之间，计划在2024年10月交付。城镇铂域澜湾规划有18层小高层和26层高层，目前在售的三房和四房户型建面约102-143㎡，总价从200万起。绿城桂语朝阳项目将打造21栋11-18层低密住宅，户型建面约109-193㎡，限价为2.55万/㎡，一期预计在2024年12月交付。