房价超3万/m²！南通全新豪宅备案曝光！

来源：吉屋 2024-01-22 15:02:45

房价超3万/m²！刚刚南通全新豪宅紧急领证！

刚刚，南通市区一批楼盘，真实备案数据曝光！回顾近一年时间，南通楼市“冰火两重天”，有的楼盘不知不觉卖光了，有的楼盘却陷入难卖魔咒，去化惨谈。新东板块中海翠湖溪岸、新城区静安府、滨江板块滨江道静园、滨江玺，市北北纬31°备案接近100%；中创区万科揽境、新城区尚海湾，备案超过80%；滨江板块滨江道江园、锡通绿城柳岸晓风、市北首开安澜如院、中创区招商公园道备案率均超过60%；但，中创区天皓名邸、老主城濠江府、张芝山大华铂景湾，备案率均在30%左右，其中大华铂璟湾，开盘2年，只有6套备案。

当下楼市行情还未恢复，买房人的眼光越来越挑剔，新盘想要快速去化，价格、地段、品质缺一不可！

开盘2年备案6套！去化艰难！南通一批楼盘备案曝光

成交量，能体现一个楼盘的综合实力！

绿城南通柳岸晓风

| 锡通科技产业园内东起紫薇路，南起彩林路，西至玉兰路，北至枫香路地块内 10500元/平米

景观居所不限购现房双地铁低总价配套成熟大型社区商场超市

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1、开盘2年，去化2%！南通张芝山大华铂璟湾，因价格太高，陷入滞销状态！

张芝山大华铂璟湾于2020年年底拿地，彼时楼市火热，项目地价直接涨到9000+元/㎡。2021年，楼市行情下行，锡通板块发展后劲不足，板块内新盘开始大降价。但6月份领证的大华铂璟湾，却一直保持1.95万/㎡的备案价，严重超出周边买房人的预期，因此项目一度陷入滞销状态。2023年6月份，项目286套在售房源，备案套数仅6套，去化率仅约2%，令人唏嘘！最新消息了解到，大华铂璟湾将减配降价重新开盘，据此前销售表示，备案价可能在原来基础上降8000元/㎡。（具体以项目为准）不过价格降低的同时，项目也传出减配的消息，次出入口处消防车道变窄、室内阳台的护栏由玻璃护栏变成铁艺护栏等等...

2、开盘2年，去化15%！南通中创龙光越秀天皓名邸，曾因房企暴雷不被看好，后因产品缺乏优势存在感低！

龙光越秀天皓名邸2021年12月底领取首张销售许可证，目前共568套房源在售，仅88套备案，备案率仅15%，备案成绩很一般。要知道周边的两个项目万科揽境和招商公园道，地段相同、定位相似、领证时间也差不多，现在一个备案率是86%，一个是70%。值得注意的是，龙光曾被爆出负债问题，因此买房人对项目的选择十分谨慎，不过国企越秀地产，实力还是比较强劲的。现在天皓名邸也开始卷价格、卷品质了！原本精装备案价到3万/㎡的价格，去年下半年甩出抄底价，1.8万/㎡就能买。此外，项目还升级示范区实景，公开全新样板间，内卷品质！