再说一次，别再乱买房！国家2大新政实施，今年有一类人赚了

对于当下年轻人买房，涂磊曾这样评论：年轻人买不起房是自然，如果能买得起才算是异类；年轻人靠父母买房不是啃老，而是理所当然。

可以说，这是一个老生常谈却又不得不承认事实。截止2020年底，我国收入房价比是1:9.3，这是什么概念？相当于你买房需要支付超出自身收入10倍的房价，大多数买房人80%月收入都用在还房贷，几乎没有在消费意愿，这已经是常态；往小了说，三四线城市人需要花费10-20年才买得起房，往大了说，一二线城市人群至少要40-50年才买得起一套房。

再说一次，别再乱买房！2021年开始，这2类房要被“打入冷宫”？

不同于涂磊，经济专家张五常则指出高房价对老百姓意义“不考虑分配均衡下，房价涨得越高越好；房价越高就意味着百姓财富增加越多”。对于专家这番评论，在房说君看来是严重缺乏“群众基础”理论，房价越高的确能让老百姓家庭财富得到迅速*，同时也能带动购房内需、经济发展，但这个前提是不考虑分配均衡，即-人人都有一套房；换言之，如果人人都有房子那对于炒房更加没心情，房价如何还能再涨？

正是因为房价太高，大家都渴望有一套房却又买不起，在市场投机炒买下房价才越涨越高。国家也意识到这个问题，所以调控氛围越来越严厉，更是针对性实施2大新政，有两类房将会被“打入冷宫”，再说一次，今年别再乱买房了：

*类是30层超高电梯房。

住建部和发改委联合公布《进一步加强城市与建筑风貌管理》文件，明确要求各地新建100米以上建筑要集中布局，严格执行超高层建筑抗震能力与消防救援相匹配；中小县城住宅要以多层为主，严格控制超高建筑。意味着国家要对高层住宅动手了，目前市场电梯房都是30层高，以每层3米计算也超过100米，目前我国消防车云梯大多只能达到75米高度，如果所在城市消防救援、抗震结构无法达标，就无法获得审批建造，高楼住宅就会被“打入冷宫”。

说白了，未来一二线城市电梯房*多只能到30层，但审批会更加严格；三四线城市要求以多层住宅为主，30层住宅基本不再获批，刚需买房就要更加小心谨慎了。

第二类是20年以上“老破小”。

严格来说，市区“老破小”价值会更高，不少人就看中了这些老房子“拆迁补偿费”，所以不惜重金购买市区老房子。国家也表态指出2020年将是棚改拆迁收尾之年，从202年开始不再实行旧城区大规模拆迁棚改，而是以“旧房改造”来接棒，假如你买老房子是为了投资等拆迁，房说君还是劝你别乱买了；如果是刚需买来自住，在旧改加装电梯后，房子的*也是很客观的。

继续投机炒卖还能“赚钱”吗？央媒提出5字解决方案。

按照国家实施的2大新政，就意味着新县城今后会以多层住宅为主，不再建高楼电梯房，这对于三四线刚需来说是利好的，超高住宅楼层高容积率也高，同时承载居住人口也多，但是小县城本身常住人口就少加上收入不高买房的人就更少，造成了炒房客囤房后很多空置，可以预见未来小地方住房供应将会下降；另外旧房改造的大力推行，意味着刚需可以用较低价格买到焕然一新后的市区房子，而原先业主可以享受到新居住环境和房产的*，刚需和老破小业主这类人群是赚了。

但这不意味着继续投机炒房还能继续“赚钱”，国家对房地产调控力度加强导致房价稳定在一定区间，这对炒房者来说是不赚钱的，同时买房逻辑也发生变化。在房说君看来，房地产投资价值依旧存在，但是再乱买房就不能继续“赚钱”了。

中国经ji网早前就发表《放弃房价上涨幻想，踏踏实实做实业》的评论，犀利地指出在经济、人口、金融调控等方面上，绝大多数城市房价上涨空间很小，央媒还指出让大家“踏实做实业”5字解决办法，要放弃房价上涨幻想。

超高层住房安全隐患在逐渐显现，消防、救援是*困扰；不少人专门投资老破小来博取拆迁，从住建部表态，不难看出2021年开始这2类房子或要被双双“打入冷宫”，要再说一次的是不要再乱买房了。针对市场投机风气日盛，中国经济更是给出“踏实做实业”5字解决方法，来奉劝大家放弃房价上涨的幻想。

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