南通主城重磅推地，2016套房源即将入市，房价不超过1.3w

昨日，五水商圈和竹行再出重磅地块！然而，未来均将打造为经济适用房！

一、R20024地块

地块位置：黄海路北、永和路西

出让面积：100934.08㎡

容积率：1.8＜R＜2.09

起拍楼面价：6411元/㎡

竞拍时间：10月26日11点

根据规划显示，该地块住宅单元总套数不少于1200套，所建保障性限价房须全部用于安置崇川区拆迁户，价格不超过13000元/㎡。

该地块紧邻南通主干道深南路，距离在建地铁1号线十里坊站直线距离600米左右，距离城港路站直线距离800米左右，属于纯正双地铁口地块。另外，该地块位于五水商圈核心位置，且受北大街商圈和南大街商圈辐射，生活配套相当完善。

值得注意的是，8月31日，位于江海大道南、深南路东的CR20014地块被山西华瑞拿下，斥资7.27亿，成交楼面价达5177元/㎡，未来房屋限价25000元/㎡。

根据地块规划显示，CR20014地块为一宗居住+商办用地，其中居住及配套设施≤65000㎡，商业办公≤75000㎡（其中酒店及配套设施≥60000㎡；办公≤15000㎡）。商业办公建筑主体不低于20层，住宅建筑不低于22层。

根据相关投资协议规定，该地块内须配套建设建筑面积不低于60000㎡的酒店2家，其中一家按五星级及以上标准建设运营，高度不低于140米；一家按四星级及以上标准建设运营。2家酒店须在交地后42月内竣工，60月内开业运营。竞得人需自持本地块内所有商业（酒店及其配套设施），自持年限为30年（自竞得人领取房屋不动产权证起计算）。

同处于原港闸区域，同样10月竞拍的另外两宗“双限地”，作为缓解区域房荒的重要项目，一度吸引了众人目光，自带热度。

R20021地块

地块位置：崇川区通宁大道西、港盛路南

出让面积：65064.06㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.9≤R<2.1

起拍楼面价：9081元/㎡

最高楼面价：10680元/㎡

房屋备案均价限制：22000元/㎡

竞拍时间：10月22日11点

根据规划要求，R20021地块内绿地面积不小于5600㎡，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。社会公益性配套用房，建筑面积不小于25㎡。住宅建筑不低于15层，临港盛路住宅建筑不超过18层。

R20022地块

地块位置：崇川区通宁大道西、永达路南

出让面积：55809.66㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：2.0≤R<2.16

起拍楼面价：9014元/㎡

最高楼面价：10602元/㎡

房屋备案均价限制：21800元/㎡

竞拍时间：10月26日11点

根据规划要求，R20022地块内绿地面积不小于5200㎡，且至少有三分之一的绿地面积在规定的建筑标准日照阴影线之外。社会公益性配套用房，建筑面积不小于25㎡。住宅建筑不低于15层。

二、R20025地块

地块位置：竹林路西、竹行九期北侧路北、星宇路东、龙田路南

出让面积：50538.27㎡

容积率：1.79≤R＜2.1

起拍楼面价：657元/㎡

竞拍时间：10月26日15点

根据规划显示，该地块住宅单元总套数不少于816套，建筑面积大于90㎡，所建保障性限价房须全部用于安置拆迁户。

该地块紧邻开发区主干道星湖大道以及东方大道高架；3公里范围内有地铁1号线航运学院站和振兴路站。15分钟车程内可直达永旺梦乐城、世茂广场、星湖101、大润发等大型商业，基本满足日常生活所需。

9月1日，碧桂园豪掷11.2亿拿下竹行R20015地块，成交楼面价6389.67元/㎡，房屋限价17000元/㎡，与即将出让的R20025地块仅一路之隔，虽然区位相当、配套相同，但地块属性也决定了不同房价。

根据相关规划条件，该地块内须配套建设不少于4800㎡的公共绿地以及居委会、公厕、治安联防站、邮政服务用房等多项公建配套。

未来，这些即将出让的土地会花落谁家？又会给南通楼市带来多大的变化？让我们拭目以待。

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