南山湾玺壹号

- 价格优势：部分房源价格有吸引力，如 2025 年 5 月有单价 5000 多元起的情况，整体均价低于通州新房均价，在板块内有一定价格竞争力。 ​ - 户型设计：户型面积 100 - 136㎡，涵盖 3 - 4 居室，户型方正，南北通透，动静分离，采光通风好，空间利用率高，如 136㎡户型有主卧套房、北向书房等设计。 ​ - 小区规划： ​ - 容积率 2.09，绿化覆盖率约 35%，居住舒适度较高，且为人车分流设计。 ​ - 建筑呈法式风格，社区南低北高、中轴对称，有 5 大景观组团，还配备亲子乐园等功能区，有三重归家礼仪，尽显品质。 ​ - 配套设施： ​ - 交通方面，1km 内有 6 个公交站，出行较方便。 ​ - 教育上，5km 内有 4 个幼儿园，最近的距楼盘 822 米。 ​ - 商业方面，5km 内有乐海购物中心等。 ​ - 产权与开发商：70 年产权，由南通耀江开发建设有限公司打造，开发商有一定实力，交房等方面相对有保障。

- 价格优势：价格有一定竞争力，如 2025 年 5 月部分房源单价 6000 多元起，相比一些市区楼盘价格较低，整体均价 7000 - 9000 元/㎡在通州湾板块有性价比。 ​ - 户型设计：户型面积 88 - 109㎡，均为 3 居室，空间布局方正，动静分离，全明通透，采光通风好，功能区划分合理，家具摆放方便，能满足刚需和部分改善需求。 ​ - 小区规划：容积率 1.9，楼间距较大，采光好；人车分流，居住舒适度高；绿化覆盖较多，环境优美。 ​ - 配套设施： ​ - 交通：1km 内有多个公交站，出行较方便，且临近临海公路等，自驾也便捷。 ​ - 教育：周边有新海湾幼儿园、南通市紫琅一小（通州湾分校）等多所学校。 ​ - 商业：5km 内有乐海购物中心等，能满足基本购物需求。 ​ - 开发商品牌：南山集团开发，有一定品牌实力和口碑。

南山湾玺壹号位于通州湾纳潮河北、珠海路西，规划20栋10-17F住宅，打造建面约88㎡/98㎡/109㎡三种户型，共计1261套房源。据置业顾问介绍，项目已于3月19日开盘，目前首开房源续销中。