首套房认定的标准是什么？异地买房算首套房吗？

来源：吉屋网 2022-09-20 17:53:53

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首套房认定的标准是什么？这与当前我国楼市实行的因城施策原则相关，不同城市对于首套房的认定形式也不一样，主要归纳为三种：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。

第一种，认房不认贷

顾名思义只看你名下有没有房子，而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房，如今贷款已还清，房子被卖出，名下无房，再买第二套住房时仍被认定为首套房；反之因某些特殊原因你没有买过房，但名下已有房产，即使你是首次买房，仍会被认定为非首套。

第二种，认贷不认房

就是不管名下有多少套房产，只要有过贷款记录，再打算贷款买房时就不算首套，如果之前是全款买过一套房，第二套打算贷款购买，那么即使不是首次买房，也仍会被认定为首套房。

第三种，认房又认贷

这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法，要求购房者名下无房、无贷款记录，才会拥有首套房资格，即便是当初购买的房屋贷款已还清，房子已被卖出，只要有过记录，就不能被算作首套。

所以购房者在购买房屋前，要先了解当地实行的限购措施。小编之前在网络上看过一则新闻，长沙的一对夫妻打算买房，但男方婚前买过一套房且在还贷中，所以为了享受首套房的首付和契税（首套房契税＝总房款的1．5％，二套房则达到4％，差了近3倍！），打算以女方名义购房，看好房子打算申请贷款时，却被银行告知，此套房产不能拿算作首套。