长兴星城2期｜自带招商体质的楼盘

来源：卢启林 2019-10-11 14:35:29

长兴星城1期交房时，业主们的争议很大一部分来自于物业和原小区内规划与交房时不符。这已经是2017年的事情了，对于2018年开盘的长兴星城2期，小编有话要说。无关楼盘规划与产品，仅是项目所在的区域*为突出的优势和硬伤。

优势：位于教育资源丰厚的科创园区

长兴星城2期位于科创园区园艺山片区，是今年科创园区为数不多的楼盘之一。

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（目前科创园区已知的新楼盘）

园艺山片区住宅均已是入住状态，预计在今年内开盘的已知楼盘也仅有3个。在2019年绵阳楼市主战场中，科创园区因新盘量少位于末位，但还是有不少购房者置业热衷于科创园区。

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（红线范围为园艺山片区）

科创园区位于绵阳城区西北部，因教育资源丰富而闻名川内，人称教育园区。园区内遍布的*涵盖幼儿园、*、*、*，又以私立**为出名。园艺山片区位于科创园区东南部，东辰国际*、博雅*、园艺*、西南财经大学天府学院坐落于此。长兴星城2期距离南山双语*仅4*车程，距离绵阳外国语*、南山实验*、绵中实验*、外国语实验*10*车程。

有不少在科创园区置业的家庭就是看中了该区丰富的教育资源，而园艺山上住宅氛围已经慢慢成熟，购房者能够选择的楼盘少之又少。如果你已经有了家庭有了孩子，想给孩子营造一个良好居住氛围，科创园区确实值得优先考虑。

硬伤：入城道路拥堵是常态，园区内公共交通资源少

4月20日起剑南路西段三里桥至东方红大桥段封闭施工，一直到2018年底。园艺山堵车已经成为过去，长兴星城2期预计2020年交房，以后交通想来对大家对园艺山堵车的印象有所改观。

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长兴星城2期位于科创园区剑南路西段388号，项目紧邻长兴星城1期，北临九洲大道（衔接游仙区和金家林片区），南侧剑南路西段贯通园艺山片区、涪城区与东方红大桥相汇。其中长兴星城1期东临园艺街北段，园艺街起于园艺山人工湖，道路拉通至高新区。都说如果不熟悉园艺山的路，迷路是常有的事。小淘踩盘的时候，就感觉这些路都长得差不多，东走西走就要迷路，还得开着导航才能找到地点。但如果你经常在这一区域活动，哪条路怎么走应该就是一目了然。

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对于工作地点较远的上班族来说，住在园艺山，交通问题是困扰。距离项目*近的公交站台是科创园公交站，仅有两条公交线路，13路（可达凯德广场和建国门）和85路（可达花园片区），到市区内其他地方需要换乘。距离上马村公交站直线距离290米，也仅有13路和85路。而早高峰和晚高峰，与各区域衔接的路段容易拥堵，出门花费时间长。不仅公交车少，小淘还发现在共享单车在园艺山上也很少。

项目规划

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长兴星城2期四川辰兴房地产发展有限公司开发，2期建筑面积为143656.81㎡。项目规划有6栋高层（25-31层不等），2栋独立商业，其中9#、11#、15#一层均规划有商业。项目采用围合式布局，相比1期，2期规划的中庭更大，视野更开阔。小区出入口设立在北面和南面，均临交通干道，车流汇入比较方便。但9#、15#、16#、17#均临街，会有交通噪音影响，居住体验度下降。

项目规划产品户型有8个，主要为三室、四室，两室仅有一个户型。产品面积区间为82.85-134.06㎡。目前2期2批次加推90-118㎡三房、四房。

部分项目主力户型

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（B1户型坐南朝北）

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（B2户型坐北朝南）

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（B3户型坐东朝西，视野受限）

仅看产品户型和面积，未达到改善标准，刚需或投资可考虑本项目。项目户型图来源于该项目官方公众平台，户型朝向不一，建议在售楼部、项目实地了解为准。

配套设施

商业配套多为住宅底商，缺乏大型商业

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（长兴星城1期）

项目本身规划有独立商业和住宅底商，不过发展起来需要时间。周边大型商业仅有乐荟城，从项目步行至大商业乐荟城10*、上马综合市场12*。我在实地看到周边多为社区底商，长兴星城1期的商业还未完全入驻，在营业的商铺多分布在小区大门朝向园艺街一侧，以社区超市和快餐店为主，也有幼儿教育机构。周边居民点、奥林春天、倍特领尚商业均已呈现。生活配套齐全，能满足基本的生活需求。

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（右侧为长兴星城1期，左侧为 2期，正在施工）

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（项目预计2019年9月竣工）

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（项目施工工地入口）

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（15号楼规划为30层，主体砌至11层；16号楼规划为27层，主体砌至12层）

项目东临154亩人工湖公园，北面科创园区孵化中心，西接绵阳科技创新中心。项目与人工湖、居民点仅有一条道路之隔。小编认为，周围有湖有公园，空气质量不会差到哪里去。

购入建议：

在绵阳外来品牌房企强势入驻的大势下，本土品牌竞争也愈发激烈。长兴星城项目开发商颇受非议，欲下手建议多比对其他开发商开发的项目。作为科创园区今年仅有几个楼盘之一，小淘认为有意向的购房者不妨去看一看。尤其是对居住环境、教育有要求，认为交通问题不大的刚需可以多加考虑。另：房子未建好之前，质量未见光，是否会重蹈1期覆辙，无法下定论。

项目在5月已经开盘，接受预约登记。目前商铺在售，更多详情可咨询售楼部。立享购房大礼包