宏辰桃花源｜安州现目前在仅有的洋房楼盘

来源：卢启林 2019-10-10 15:31:42

今年安州区很火，也可以说自从撤县设区以后，就一直是热门区域。房价就不说了，2019上半年频繁出现开盘日光，这其中包括了宏辰桃花源。从现有收集信息来看，宏辰桃花源的体量以及产品规划都很有看点。

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以上信息包含在售及待售楼盘，*终信息以开发商公示为准，仅供参考

以上9个楼盘中，清一水儿开发有高层住宅，同为系列开发的楼盘有3个，除宏辰桃花源、宜家美江与城外，还有长虹世纪城。而江与城2期规划为别墅，对于普通刚需或改善而言，不在承受范围内。所以，可以有多一点选择的就是规划有洋房的宏辰桃花源。

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宏辰桃花源沙盘

以下就是本周的踩盘报告，我还在慢慢了解安州区以及规划信息，关于区域的信息如有遗漏，还请诸位多多包涵。

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宏辰桃花源

先来看地段，位于河西新区，居住氛围正在慢慢形成

说到安州，根据城区先后规划的顺序，以文化广场为界，我认为可分为老城区，以五路口为核心不断发散；以及新城区，以安昌河为界，分为河西和河东两个片区。项目位于安昌河以西，按规划来看，属于河西片区。

今年8月发布的安州河西片区控制性详细规划指出，河西一带将作为承接科技城集中发展区核心区及产业南翼功能，定位为“绿色智造、宜居花城”。也就是说，河西一带将以新片区立足于安州，重点打造活力河、生态廊、双组心、服务环、四组团。

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宏辰桃花源位于辽宁大道与白鹤林路交汇处，隶属于安州区河西新区。北临胜果路，南临白鹤林路，南临交通干道辽宁大道，东面为海德广场。也正位于安州新规划的服务环内，即依托辽宁大道、恒源大道、辽安路、河东路、金凤路以及轨道交通和公交干线，形成的城市生活服务环。

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辽宁大道

项目周边目前已经开发了多个项目并已交房入住，包括海德广场、花城公馆，白鹤林小区等，与项目均只有一街之隔。居住氛围正慢慢形成。但整个板块的配套配置却相对较弱。

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项目东侧的白鹤林小区

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项目东侧的海德广场

其中，商业配套表现*弱，1公里范围内无大型商业，仅依赖于社区底商，*近的欧奇摩尔直线距离约1.3公里。公共交通方面，距离项目*近的海德广场站、白鹤林站以及安州电商产业园站仅有5路公交经过，终点为安州驾校以及安州西科大城市学院。若要进入涪城区，需要到文化广场站乘坐15路。

值得一提的是，虽然新区起步晚，商业和交通是短板，但教育配套还是没有落下。项目1公里范围内有2所幼儿园，1所七一实验*，1所少年宫，与东辰国际*直线距离1.3公里。

产品：高低搭配，满足刚需、改善需求

宏辰桃花源由绵阳宏辰房地产开发有限公司开发，项目总占地约89.35亩，地块整体呈梯形，东北角规划了一所酒店。

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黄线部分为项目1期，橘线部分为2期

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宏辰桃花源沙盘

看下两种产品的基本参数。

1期四栋高层目前仅1、5号楼在售，26层，产品面积在80-125㎡之间，囊括了三房一卫、三房双卫、四房双卫，均为2梯5户的设计。综合各项指标来看，户型设计比较紧凑，更强调功能性。

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B1户型建面约88.93平米，为三房双卫设计，分别位于5号楼2个单元朝外的两户。

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B3户型建面约125.42平米，为四房双卫设计，位于5号楼面朝中庭的两户。

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B4户型建面约80.6平米，为三房一卫设计，分别位于1号楼2个单元朝外的两户。

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B5户型建面约96.78平米，为三房双卫设计，分别位于1、5号楼朝中庭的两户。

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B6户型建面约112.91㎡，为四房双卫设计，位于1号楼朝中庭的两户。

再来看洋房产品，项目二期8-16号楼为洋房，均为1梯2户的设计，目前已公示的户型图目前仅有1种，为四房双卫。

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C1户型建面约137.33㎡，分布于9、11、13、15号楼。该户型对侧采风，南北通透，8.2X1.8米观景阳台保障了开阔视野。

综合以上，高层产品更偏向功能性，我认为适合刚需关注。洋房产品则定位为舒适性，适合改善关注。

不确定因素

项目西侧隔白鹤林路有待开发地块，根据安州河西新区规划图来看，该地块属性为商业+住宅。由于暂未得到该地块的详细信息，后期开发目的也不得而知。

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购买建议

宏辰桃花源1期推出的4栋高层，在上半年疯狂市场行情下，已经被消化得差不多了。目前在售的均为低楼层，参考售价6400-6500元/㎡。据悉，项目2期预计在年底开盘，推出2期两栋高层以及1栋洋房产品。如果你是刚需，可以再多对比板块内其他几个高层产品，或是等项目2期开盘；如果你是首改或再改，除了江与城2期的别墅，可能这是今年内安州*适合你的洋房了。

但需要注意的是，在项目整体规划中，洋房全部位于北侧，也就是说8-16号楼均有一户隔一条小路临辽宁大道。小编在踩盘当天，观察到该条道路来往车流不多，但货车带来的噪音干扰不可避免。