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宏辰桃花源|安州现目前在仅有的洋房楼盘

来源:卢启林   2019-10-10 15:31:42

今年安州区很火,也可以说自从撤县设区以后,就一直是热门区域。房价就不说了,2019上半年频繁出现开盘日光,这其中包括了宏辰桃花源从现有收集信息来看,宏辰桃花源的体量以及产品规划都很有看点。

 

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以上信息包含在售及待售楼盘,*终信息以开发商公示为准,仅供参考

 

以上9个楼盘中,清一水儿开发有高层住宅,同为系列开发的楼盘有3个,除宏辰桃花源宜家美江与城,还有长虹世纪城。而江与城2期规划为别墅,对于普通刚需或改善而言,不在承受范围内。所以,可以有多一点选择的就是规划有洋房的宏辰桃花源。

 

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宏辰桃花源沙盘

 

以下就是本周的踩盘报告,我还在慢慢了解安州区以及规划信息,关于区域的信息如有遗漏,还请诸位多多包涵。

 

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宏辰桃花源

 

先来看地段,位于河西新区,居住氛围正在慢慢形成

 

说到安州,根据城区先后规划的顺序,以文化广场为界,我认为可分为老城区,以五路口为核心不断发散;以及新城区,以安昌河为界,分为河西和河东两个片区。项目位于安昌河以西,按规划来看,属于河西片区。

 

今年8月发布的安州河西片区控制性详细规划指出,河西一带将作为承接科技城集中发展区核心区及产业南翼功能,定位为“绿色智造、宜居花城”。也就是说,河西一带将以新片区立足于安州,重点打造活力河、生态廊双组心服务环、四组团。

 

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宏辰桃花源位于辽宁大道与白鹤林路交汇处,隶属于安州区河西新区。北临胜果路,南临白鹤林路,南临交通干道辽宁大道,东面为海德广场。也正位于安州新规划的服务环内,即依托辽宁大道、恒源大道、辽安路、河东路、金凤路以及轨道交通和公交干线,形成的城市生活服务环。

 

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辽宁大道

 

项目周边目前已经开发了多个项目并已交房入住,包括海德广场、花城公馆,白鹤林小区等,与项目均只有一街之隔。居住氛围正慢慢形成。但整个板块的配套配置却相对较弱

 

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项目东侧的白鹤林小区

 

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项目东侧的海德广场

 

其中,商业配套表现*弱,1公里范围内无大型商业,仅依赖于社区底商,*近的欧奇摩尔直线距离约1.3公里。公共交通方面,距离项目*近的海德广场站、白鹤林站以及安州电商产业园站仅有5路公交经过,终点为安州驾校以及安州西科大城市学院。若要进入涪城区,需要到文化广场站乘坐15路。

 

值得一提的是,虽然新区起步晚,商业和交通是短板,但教育配套还是没有落下。项目1公里范围内2所幼儿园,1所七一实验*,1所少年宫,与东辰国际*直线距离1.3公里。

 

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产品:高低搭配,满足刚需、改善需求

 

宏辰桃花源由绵阳宏辰房地产开发有限公司开发,项目总占地约89.35亩,地块整体呈梯形,东北角规划了一所酒店。

 

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黄线部分为项目1期,橘线部分为2期

 

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宏辰桃花源沙盘

 

看下两种产品的基本参数。

 

1期四栋高层目前仅1、5号楼在售,26层,产品面积在80-125㎡之间,囊括了三房一卫、三房双卫、四房双卫,均为2梯5户的设计。综合各项指标来看,户型设计比较紧凑,更强调功能性。

 

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B1户型建面约88.93平米,为三房双卫设计,分别位于5号楼2个单元朝外的两户。

 

 

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B3户型建面约125.42平米,为四房双卫设计,位于5号楼面朝中庭的两户。

 

 

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B4户型建面约80.6平米,为三房一卫设计,分别位于1号楼2个单元朝外的两户。

 

 

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B5户型建面约96.78平米,为三房双卫设计,分别位于1、5号楼朝中庭的两户。

 

 

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B6户型建面约112.91㎡,为四房双卫设计,位于1号楼朝中庭的两户。

 

 

再来看洋房产品,项目二期8-16号楼为洋房,均为1梯2户的设计,目前已公示的户型图目前仅有1种,为四房双卫。

 

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C1户型建面约137.33㎡,分布于9、11、13、15号楼。该户型对侧采风,南北通透,8.2X1.8米观景阳台保障了开阔视野。

 

综合以上,高层产品更偏向功能性,我认为适合刚需关注。洋房产品则定位为舒适性,适合改善关注。

 

 

不确定因素

 

项目西侧隔白鹤林路有待开发地块,根据安州河西新区规划图来看,该地块属性为商业+住宅。由于暂未得到该地块的详细信息,后期开发目的也不得而知。

 

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购买建议

 

宏辰桃花源1期推出的4栋高层,在上半年疯狂市场行情下,已经被消化得差不多了。目前在售的均为低楼层,参考售价6400-6500元/㎡。据悉,项目2期预计在年底开盘,推出2期两栋高层以及1栋洋房产品。如果你是刚需,可以再多对比板块内其他几个高层产品,或是等项目2期开盘;如果你是首改或再改,除了江与城2期的别墅,可能这是今年内安州*适合你的洋房了。

 

但需要注意的是,在项目整体规划中,洋房全部位于北侧,也就是说8-16号楼均有户隔一条小路临辽宁大道。小编在踩盘当天,观察到该条道路来往车流不多,但货车带来的噪音干扰不可避免。



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