购房的时候别被售楼人员的术语搞得云里雾里

来源：吉屋网 2021-11-01 11:11:45

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如今，随着国家经济水平不断提高，越来越多民众都买得起房了。但在售楼中心踩盘的时候，如果对房产行业不大了解，在听售楼人员介绍楼盘的时候，肯定会被一些术语弄得晕头转向。为了让大家能在购房的时候对楼盘领域具备正确概念，今天吉屋网小编就为大家普及一下房产的购房楼市术语大全。

*、现房与期房

顾名思义，前者已是成型的毛坯房，又或者是前业主住过且转售的二手房，只要签了合同并付款，就能获取房产证或过户。后者则是开发商仍在建设的房子，而且要等到交楼的时候，才能领取房产证并入住。

第二、产权

目前我国对房产产权方面的时间限定为70年，值得一提的是，“土地使用权”并不等于“房屋产权”，两者是有区别的，并不能混为一谈。按照国家规定，土地使用权出让的*年限，是业主居住用地70年，当土地使用期完结后，土地归国家所有，但在这块地上的建筑物依然归业主所有。当需要再次合法获取土地使用权时，就必须走申请流程，并按照当下的地价行情，补缴土地出让金。

第三、公摊

公摊面积，顾名思义就是分摊的公用建筑面积，楼房的建筑总面积等于它与套内建筑面积的总和。值得一提的是，需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、得房率

这个比率的公式是得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。再简单点说，计算房屋面积时主要是看建筑面积，根据公式可以得出一个结论，那就是得房率与公共部分的面积成反比，一般以80%*适宜，而且大大降低分摊的面积，否则得房率太低不够经济，太高也不够便捷。

好了，以上就是茂名吉屋网小编为各位房产从业者、有购房意向人士以及业主提供的购房楼市术语大全，如果大家还想了解关于房产行业与购房小常识，敬请关注茂名吉屋网。