连云港楼市低迷，新房销售遇冷

连云港兄弟姐妹们关注的苍梧学区九月府楼盘的最终户型，我已经拿到了，已经确定是精装，对九月府户型感兴趣的，可以加我好友，朋友圈会分享。

连云港2024年的新房销售一直低迷

一夜之间，刚需突然消失了，不买房了，连云港郊区的新房去化压力太大了。民企很难撑得住，目前国企的楼盘还在苦苦支撑，维持新房的高备案价格，我个人分析，按照目前的楼盘去化速度，尤其是花果山大道东的多个楼盘，也会支撑不住，购房需求都消失了，新房价格体系不改变，风等了两年又没有来，建议及时改变策略。

城建集团推出置换政策缓解去化压力

目前为了缓解去化压力，推出了依旧换新第二波，第一波和第二波推出的房源一共是1000套，价格优惠少，等到老破小和老破大置换需求被消耗以后，按照目前备案价置换的需求会很犹豫，价格差大，置换人需要支付的房价款也多，会制约一批人。

城建置换的4个楼盘产品不属于优质产品

目前城建置换的4个楼盘产品，不属于优质产品，花果山大道东，城建还有多个地块等待开发，而且购买的地价从最高的8000多，下降到了5000区间，后续这个低价地，如果更好的低密度产品上市，价格要是比目前的新房价格体系低，那么第一批和第二批的置换人就站在了高高的山岗上。最要命的是5000地价能否维持住？

限价政策建议取消

现在限价政策，国家相关部门建议取消，商品房归商品房，保障房归保障房，如果按照后续商品房的市场属性，我们目前的新房产品力太弱了，后续很难在二手房竞争中胜出，连云港兄弟姐妹想想趋势非常明显，这一波估计要套牢一批人。

土拍价格体系受到影响

连云港目前的楼市市场走向，已经影响到土拍价格体系，目前是城建集团在托底，整个民企开发商全部躺平，不花钱拿地，说明目前的新房市场压力很大，开发商销售回款压力很大。当压力很大，开发商活不下去的时候，新房价格体系估计要崩，新房价格体系必须调整，降价销售回款，是大概率的事情。

国企新房游戏和土拍模式难以支撑

我个人分析，国企这个新房游戏，土拍模式也会支撑不下去，建议开发商新楼盘定价的时候，一定要谨慎，目前市场很难，购房人不傻。在当下的楼市，我们除了关心成交量，更应该关心的，是存量挂牌数的增减，以及平均挂牌单价的涨跌。这表明了到底是谁在找谁成交。

经济循环中的危与机

经济就是循环，能流转起来的财富才叫资产，转不起来的都是垃圾。一个房子，它既有居住价值，又有很多人想接盘，这才叫资产，否则就是一堆烂砖头。在经济一次又一次的循环中，“危”是转不动，就要倒逼分配。“机”是再分配的契机。每一次机会，都在危机之后的重新分配之中。近端的风险是难以对抗的，远端的机会是十分有限的。原来要成长（可能）性，现在要确定性。于是我们看到了全社会风险偏好的集体下降。

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