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连云港楼市低迷,新房销售遇冷

来源:吉屋   2024-08-17 09:29:00

连云港兄弟姐妹们关注的苍梧学区九月府楼盘的最终户型,我已经拿到了,已经确定是精装,对九月府户型感兴趣的,可以加我好友,朋友圈会分享。

连云港2024年的新房销售一直低迷

一夜之间,刚需突然消失了,不买房了,连云港郊区的新房去化压力太大了。民企很难撑得住,目前国企的楼盘还在苦苦支撑,维持新房的高备案价格,我个人分析,按照目前的楼盘去化速度,尤其是花果山大道东的多个楼盘,也会支撑不住,购房需求都消失了,新房价格体系不改变,风等了两年又没有来,建议及时改变策略。

城建集团推出置换政策缓解去化压力

目前为了缓解去化压力,推出了依旧换新第二波,第一波和第二波推出的房源一共是1000套,价格优惠少,等到老破小和老破大置换需求被消耗以后,按照目前备案价置换的需求会很犹豫,价格差大,置换人需要支付的房价款也多,会制约一批人。

城建置换的4个楼盘产品不属于优质产品

目前城建置换的4个楼盘产品,不属于优质产品,花果山大道东,城建还有多个地块等待开发,而且购买的地价从最高的8000多,下降到了5000区间,后续这个低价地,如果更好的低密度产品上市,价格要是比目前的新房价格体系低,那么第一批和第二批的置换人就站在了高高的山岗上。最要命的是5000地价能否维持住?

限价政策建议取消

现在限价政策,国家相关部门建议取消,商品房归商品房,保障房归保障房,如果按照后续商品房的市场属性,我们目前的新房产品力太弱了,后续很难在二手房竞争中胜出,连云港兄弟姐妹想想趋势非常明显,这一波估计要套牢一批人。

土拍价格体系受到影响

连云港目前的楼市市场走向,已经影响到土拍价格体系,目前是城建集团在托底,整个民企开发商全部躺平,不花钱拿地,说明目前的新房市场压力很大,开发商销售回款压力很大。当压力很大,开发商活不下去的时候,新房价格体系估计要崩,新房价格体系必须调整,降价销售回款,是大概率的事情。

国企新房游戏和土拍模式难以支撑

我个人分析,国企这个新房游戏,土拍模式也会支撑不下去,建议开发商新楼盘定价的时候,一定要谨慎,目前市场很难,购房人不傻。在当下的楼市,我们除了关心成交量,更应该关心的,是存量挂牌数的增减,以及平均挂牌单价的涨跌。这表明了到底是谁在找谁成交。

经济循环中的危与机

经济就是循环,能流转起来的财富才叫资产,转不起来的都是垃圾。一个房子,它既有居住价值,又有很多人想接盘,这才叫资产,否则就是一堆烂砖头。在经济一次又一次的循环中,“危”是转不动,就要倒逼分配。“机”是再分配的契机。每一次机会,都在危机之后的重新分配之中。近端的风险是难以对抗的,远端的机会是十分有限的。原来要成长(可能)性,现在要确定性。于是我们看到了全社会风险偏好的集体下降。

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