房屋怎么过户 房产过户流程

房屋过户的重要性相信很多人都知道，如果房屋不过户的话，对于房屋的所属人还是原来的房主，如果房主用着一套房子贷款，或者是抵押，对于我们来说，我们拥有房子的权益就不能得到保护。那么小编就来介绍一下房屋过户注意什么？房屋过户的流程是什么？

　　房屋过户要注意什么？房屋过户流程是什么

房屋过户注意什么？

　　1、在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户 口本，自己复印后留印户 口复印件，以确认房子的户籍状况。

　　2、在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户 口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

房屋过户流程？

　　1、签订房屋买卖合同是房屋交易的第1步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

　　2、房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

　　3、房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

　　4、房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。

　　5、房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

　　以上是小编介绍的房屋过户注意什么？房屋过户流程？房屋过户是一件很重要的事情，如果我们买的是二手房，过户一定要及时的办理，只有这样我们才能合法的使用房子，避免以前的房子用房子贷款或者是抵押，出租等情况的出现，对我们自身造成影响。

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