柳州楼市库存压力大，河东、柳北成重点关注区域

来源：吉屋 2024-12-04 10:57:00

今年以来，柳州楼市新建住宅成交量较去年同期下降18.25%，面临着较大的去库存压力。据统计，柳州整体的大库存约有4.8万套，总建面约617.4万㎡，其中已获批预售的新房库存达1.6万套。按照目前的销化速度来看，这些库存可以维持2年多的销售。然而，各大城区的库存情况却有所不同。

河东地区：

作为柳州楼市的价值高地，河东地区的去化速度较快，但库存量也相对较大。目前，河东地区的大库存约有1.08万套，总建面约151万㎡，小库存则有3600多套。河东地区的新房主要以高层为主，洋房的供应量不超过百套，别墅仅有祥源领地一盘，货量仅有百来套。其中，交投和顺江山、观山福邸等楼盘规划了3000多套，未售量占总库存的40%左右。而祥云胜地、中梁云栖山境、瑞泰恒东等纯新盘尚未入市，提供的房源超过2000套。在售的货量相对充足的项目主要集中在华润静兰湾、交投新叶城、盛邦书香里、中海天钻、东郡等。

柳北地区：

柳北地区的库存量仅次于河东，大库存约有9千多套，总建面约124.98万㎡，小库存则有3300多套。柳北地区在售的新房类型也较为单一，绝大多数是高层，仅有交投滨江郡府有少量洋房供应。柳北地区的库存量较大，主要原因是规模较大的楼盘占比较高。例如，交投滨江郡府、观山福邸等楼盘规划了3000多套，未售量占总库存的40%左右。此外，柳北地区还有一些未入市的纯新盘，如中梁云栖山境、瑞泰恒东等，提供的房源超过2000套。