柳州本地房企崛起，土地市场或被本土房企“承包”？

柳州举办了第四季度土地推介大会，会上推介了30多宗优质土地，吸引了近20家企业参与。在参会房企中有一个明显的特点，就是出席的多为柳州本地企业，包括了瑞泰、天翼、宝丰、永意、大恒等。另外一个特点，是推介的地块基本都是小地块，宗幅面积在50亩以内，甚至十几亩、个位亩数的。

回顾近几年的土地市场，龙头企业鲜有身影，本地企业占据重要席位。今年的柳州新地王也是由本土大佬创造的。今年1月，柳州徽鑫物业管理有限公司以106%的溢价率、15228元/㎡的楼面地价问鼎新地王，将五星街华侨大厦南侧2.04亩的迷你地块收入囊中。该项目命名徽鑫大厦，规划6层商业楼，1-2层为商铺，3-6层为酒店。据悉，徽鑫大厦已经建至地面2层，预计明年落成。

徽鑫物业是一家专业商管，从事物业管理、集贸市场管理服务、食品销售等业务，投资背景为柳州安徽商会。除了徽鑫大厦，徽鑫物业还在柳南开发商业项目，并在鹿寨开发徽商大厦全季酒店项目。

柳州本地房企近几年的表现也非常突出，据数据显示，2022年至今，柳州已成交的并且具备开发销售的市场性地块中，柳州本地企业拿地总占比61%。这几年的土地拍卖，几乎都是本土房企在扛大旗，外来房企们似乎都“神隐”了。

柳州土地市场的趋势显示，地产投资热潮褪去，已步入内生增长时代。在大拆大建受限背景下，小地块活化成为城市风貌更新的新引擎。经历了楼市的深度调整，谨慎成为最明显的标签。几年前动辄百万平的大盘早已销声匿迹，而不足五万平甚至更小的项目开始走热。柳州近几年成交的宅地，面积基本都不到百亩，地块总价也在1个亿以内，项目规模更加精细化。

柳州本地房企崛起，土地市场或被本土房企“承包”。未来柳州的新盘可能都将是几栋楼的小型社区，小地块活化成为城市风貌更新的新引擎。

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