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央行下半年7次定调房地产市场

调控措施须坚持“房住不炒”定位

国家发改委调研水泥等原材料涨价原因

地产渠道博弈论：“夜壶”成刚需 倒逼房企练内功

深汕特别合作区商品房解冻

江苏省两市上月房贷利率进入TOP10

政策

据不完全统计，今年下半年以来，央行先后7次定调房地产市场。央行明确表示，继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。中国人民银行行长易纲日前也在《求是》上撰文指出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，按照因城施策原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

产业

近期部分地区焦煤、钢材、玻璃、水泥等工业原材料价格快速上涨，再次引起关注。数据显示，截至11月25日，全国高标号散装水泥价格为495.31元/吨，超过2018年的*点，创2011年以来的*价。因此，水泥价格是否会受到政策调控，成为市场关注的焦点。据悉，国家发改委相关部门将于近日召开座谈会，分析有关原材料价格上涨原因及研判后期走势。业内人士分析认为，水泥价格的上涨，有长期价格偏低、去产能、环保等多种因素作用，因此市场不应过于担忧政策层面的调控。

市场

1、12月2日，深汕特别合作区管理委员会发布的《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》称，为妥善解决好2017年5月16日深汕特别合作区房地产市场冻结以来产生的遗留问题，市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。其中，居民家庭在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房、商务公寓总套数只能1套；在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范畴；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范畴；居民在合作区购买商品住房和商务公寓的，自取得不动产权利证书之日起5年内禁止转让。

2、数据显示，江苏省两个城市11月份房贷利率进入TOP10。其中，苏州市11月的首套房平均利率仍然高位运行，达到6.12%，上浮5个基点，位居全国第二位；在利率涨幅方面，苏州也位居全国第五位。无锡市11月的首套房平均利率为5.90%，虽然涨幅维持不变，但与6%的大关仅一步之遥，位居全国第六位。

企业

1、为开发商带来精准以及庞大的购房群体，是渠道相比较代理以及传统营销方式的优势。时至今日，渠道这个原本在传统营销链条上只是负责拓客的“小蜜蜂”已经从可有可无变成开发商的“必需品”。不过渠道费用的高佣金和“只会洗客不会拓客”的问题也成为业内的诟病。目前已有开发商意识到了渠道的双刃剑作用。自建渠道、练好内功，正在形成一股行业力量。这个逻辑前提就是利用企业自身的营销能力和业主资源，把原先用于第三方渠道的资源用于自身的渠道建设上，结合大数据以及信息化平台，跳过渠道公司，形成房企‒自建渠道‒购房者之间的闭环。

2、12月1日，世联行发布公告称，拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司的控股权，同时募集配套资金。地产行业洗牌期，传统房产代理公司也在谋求新出路。世联行合并同策咨询，便是突围途径之一。世联行表示，双方联合将巩固新房代理市场地位，有利于推进PMLS新房联卖平台，贯通新房代理和渠道，实现二、三级联动打通。未来世联行将布局案场策划、直销团队和渠道市场。不过也有业内人士认为，此次重组是强强联手，也是应对市场挑战的被动选择。收购主要考虑资本市场，对实际业务影响有限。

观点

1、经 济 日 报评论文章指出，与其他宏观调控措施一样，楼市调控既不可能一步到位，也需要视调控效果和情势发展予以调整和完善。各地各城市在调整楼市调控措施时，要严格依据“房住不炒”定位来评判各项调控措施及其效果，在此基础上，使各项调控措施真正有利于遏制炒房，平抑房价，满足刚需和改善性需求。

2近日召开的2019中国金融年度论坛暨金融街金融市场峰会上，与会专家指出，卷土重来的全球货币政策宽松潮是全球风险隐患之一，中国需要珍惜目前存在的货币政策调控空间。此外，当前全球化推进面临政策单边主张、全球跨境投资受阻等挑战，而区域化经济的发展则是中国接下来需要把握的机遇。

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