楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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1、18强龙光匠心建造，“玖系”升级力作。
2、于柳东中轴正席，拥揽一湖五公园景观。
3、柳东新区率先拥有醇熟生活氛围的新建在售小区。
4、80万㎡新中式生活大城，接壤山体公园，观山瞰景 ；休闲、家居一步到位。
5、周边配套齐全，商业、教育、景观资源丰富；开启林居生活。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
8.0
配套价值
8.0
区域价值
9.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
柳州中轴正席
龙光玖珑府观山苑位于柳东新区东埠路西侧（二中对面、玖珑府北面），处于柳州发展速度比较快的柳东新区板块。
2010年由广西自治区科技厅发文柳东新区获批为国家级高新区，是广西重点发展的三个城市新区之一，对标南宁五象新区、桂林临桂新区。总规划面积230平方公里，是柳州两会中提出的“一心两城、重点向东”的城市发展方向，也是柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”发展战略主战场。经政府重点打造，现已落成会展中心、柳东新区文化广场等城市地标性配套，众多中心产业争相进入，未来柳州的十年，还看柳东。
醇熟大城
随着柳东的跨越式发展，官塘大桥、莲花大道通车，一项又一项影响重大的市政、生活设施逐一落地，龙光玖珑府也是近水楼台先得月，坐享着家门前一波波利好的实现。例如，超180亩的卡乐星球商业建设得热火朝天、友邻会已经建成，市妇幼保健院柳东分院投入使用，未来的便捷生活日渐可期。并且，轻轨1号线华侨城站也出出门即达，加之无缝接驳官塘大桥，城市各处通达无阻。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
龙光玖珑府择址柳东新区中轴，位于卡乐星球对面，周边配套完善、交通便捷，未来发展前景比较好，随着企事业单位的东迁，人口流入越来越多，住房需求也会逐渐拉高。
— 03 配套价值 —
商业配套：楼下丰富业态社区mini mall、友邻汇为居民提供“最后一公里”便捷服务；未来卡乐星球大商业、华润万象商业综合体，提供衣食住行玩乐购一站式购物体验。
教育配套：项目配建2所幼儿、2期西侧规划为小学规划用地；周边有尚美小学（柳南智美小学柳东分校）、崇远中学（铁一中初中部北校区）等优质教育资源加持。
景观资源：卡乐星球、园博园、九子岭公园、克里湾水乐园、平地山公园生态绿境环伺，成就一湖五公园的天赋宜居栖地；接壤山体公园，于此居家即享山景绿意。
交通资源：轻轨1号线二中站、华侨城站毗邻左右（规划）；快速公交1、9号线，公交线路80路等交通干线交会，布局柳东新城TOD。
医疗配套：柳州市儿童医院（三级甲等）。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
6 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
1 家
幼儿园
0 家
小学
3 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
1 家
专科医院
0 家
诊所
0 家
药店
商业
12 家
美食
6 家
购物
0 家
休闲娱乐
1 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
龙光玖珑府是目前柳东新区比较成熟的社区了，周边龙湖公园、卡乐星球等景观资源配套比较完善，友邻汇等商业逐渐落成，还有规划中的万象汇、爱情海购物公园等商业配套，整体来看龙光玖珑府周边配套已经能够满足基本生活，新的配套还在升级落实中。
— 04 楼栋分析 —
新项目占地约119亩 ，建筑面积约28万㎡，以洋房+高层的产品形态焕新回归，且使用点式布局让位空间于园林。此外，更大的窗宽比、更大的面宽、更通透的户型及更高的弹性空间，力求为居者塑造山居生活的本真。
— 05 户型分析 —
项目规划建面120-143㎡洋房和建面约89-128㎡高层，洋房南向四开间，观一线山林景观；高层户型可拓展空间比较大，户型设计灵活多变。
