2023六安楼市回顾 2024楼市趋势分析

刚刚！六安各区热销楼盘曝光！我发现了楼市的这6大特征...

正所谓「疾风知劲草，逆势见英雄」。多变的2023对房企而言，如同是一场“大考”。 回望2023年六安楼市，这一年政策积极、分化仍在加剧、房企洗牌持续。 在经历一季度“小阳春”、二季度“滑坡”之后，三季度在底部盘整修复，四季度随着政策持续深度推进，销售逐步企稳。 近日，结合楼市调研我们粗略的统计出2023年各区热销楼盘，一起来看看哪些项目更受购房者青睐吧！

01. 六安这些热销楼盘 你买了吗？

2023年已经过完，经过市场调研，目前我们也统计了各个区域的热销楼盘，大概如下：

比如城西的振兴溪境、长安西宸天著、远大檀悦，政务区的徽盐六州雅园、建发玖熙府；城北的万兴凯旋门、红叶东城花园；城东的徽盐龙湖郡、振兴文禾赋二期、华宇信达锦绣江山；六安新城的金鼎学府、绿地未来城，以及城南的红达昆仑印等；（以上楼盘信息均可以在下方小程序里面查询到。） 以上这些热销楼盘呈现三种情况：首先从楼盘的情况来看，均属于各个区域品质中等偏上楼盘，要么占据优质教育资源，要么有成熟配套，要么有景观优势，或者兼而有之。

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  徽盐六州雅园

  金安 | 金安区郝岗路与永华路交叉口 8000元/平米

  品牌地产 配套成熟
  拨号立享优惠

可见，热点区域集聚高能级资源的项目，其叠加的价值更高，更易得到客户青睐。 其次，徽盐、建发、信达、绿地等，央企、国企打造的楼盘几乎占据了半壁江山。可以说，尽管房企销售承压延续，但央企、国企强者恒强。

第三，相比前几年，2023年整体流速变慢，但很多楼盘工程进度并没有耽误，在过去的一年纷纷迎来交付，期房变现房。比如振兴溪境、万兴凯旋门、徽盐龙湖郡、红叶东城花园等均为现房、准现房，买起来更安心。 2023年的房地产业下行压力使得资金实力更强的央、国企优势进一步凸显，维持市场高占有率的优势，为买房人提供更多的确定性和市场信心。

目前房地产市场从供给端到需求端重磅利好政策连连，节奏之密集、力度之大远超以往，购房者迎来了真正的置业窗口期。如果有买房意向，可以结合参考上述热销楼盘，买房前也要先明确需求，读书看学校，自住看环境，结婚看配套，刚需看价格。

02. 回顾2023年六安楼市整体呈现出六大显著特征

今年的房地产市场，总体“前高、中低、后稳”。 2023年六安楼市黄金点为开年的二、三月，这2个月几乎可以说是本年度营销唯一的风口。 四月中旬开始下滑，此后直到8月销量再度提升，第四季度相较此前的几个月稍微热闹，年底的基本保留传统。 回顾过去的2023年，我们总结出六安楼市的这六大显著特征：

1、无论刚需、改善、高端置业中，投资客都在离场，多数置业均为自住需求，绝大部分置业者投资需求弱化，观望时间拉长，房子回归居住属性。

2、结构性成交分化趋势明显，改善及高端项目成交占比增加；强者恒强，项目流速聚集度高，高流速与低流速中间地带弱化； 置业热力范围越发紧缩核芯或者附近区域（比如城东、城西以及政务区），同时结构性库存加重，部分远郊的项目滞重形势严峻。

3、新房和二手房“以价换量”操作常规；价格梯度线重塑，部分区域价格回到2018年。

4、产品越来越卷，居住场景进化兼具独立生活场景和公共生活场景；改善项目精装品牌和会所配置升级，实景示范区展示以及下沉式庭院增加。 比如位于政务区的徽盐六州雅园，打造美学立面，酒店式入户大堂，品质感满满，居住于此，有出入皆礼遇的尊崇感受。 比如正在交付的振兴溪境星级酒店标准打造的入户精装星空顶的地下车库，品质感相当强烈。 还有12月底交付的南山新区的远大印澜山在园林上也是表现突出，内部还配有健身跑道、会客厅等等。（约400m健康跑道，社区内部还有约7000方中央绿轴公园，“丛林探索”超1000㎡双主题儿童乐园等）。

5、大户型是主流，在户型配置竞争激烈，功能性越来越卷。 各家在110-140㎡左右的户型设计上，每家房企几乎都在想尽办法进行创新。两联/三联阳台，成为改善标配。大尺度的方厅和横厅设计，几乎占据大多数市场。 例如城北现房红叶东城花园的142㎡小高层户型，双联阳台设计，四房朝南。

6、土地市场表现一般，民营房企拿地更谨慎，大部分都有本土国企托底。（》》》1年3场5宗宅地！六安2023年土拍收官，徽盐拿下市中心地块…）

整体来看，目前六安楼市市场层面信心回暖，政策频出，成交总量下降但也逐渐企稳。 在2023年末定调“稳中求进、以进促稳、先立后破”的新背景下，2024年的房地产行业亦或将迈入全新阶段。 转型发展道路上充满着机遇与挑战，对于六安来说，亦是新的启航。