交房多年仍未取得房产证，房产证迟迟办不下来怎么办

来源：吉屋网 2021-05-25 17:04:47

在购房过程中，我们总会遇到各种各样不如意的情况。像开发商捆绑销售，精装标准减配，房屋墙体开裂、渗水等等一系列问题的滋生，无时无刻不在反映着，房屋建筑建造质量仍然不容忽视，亟需改变。当消费者铆足劲头，奋力跨越购房期间9个“110米栏”后，往往被*后一根栏杆所阻碍，那就是房屋虽然已经交付使用，却迟迟无法办理房产证，导致广大购房者不了也住不踏实，出现“骑虎难下”的局面，顿感无奈。本篇小编将为大家介绍房产证迟迟办不下来怎么办。

房屋虽然已经交付使用，但多年来开发商迟迟无法给与办理房产证，*长已达15年，使业主相当愤懑。因为没有房产证的原因，处于十分尴尬的境地。针对出现的无法办理房产证的问题，我们应该有两点需要明确。*点，正常买新房的情况下，房产证一般多久办理？第二点，当开发商迟迟无法办理房产证的时候，我们应该如何应对？

房产证一般多久办理？

首先，当我们购买新房时，假若合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

但由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，*不得超过两年。而像上述出现的迟迟无法办理房产证时间长达5年、10年以上的，肯定是开发商自身出现问题，导致无法办理房产证。

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房产证迟迟办不下来怎么办

作为购房者来讲，已经出现开发商“破罐子破摔”，就是不给办理房产证后，我们应该如何去合理维权？简单来说，可以分为协商、发律师函、诉讼三步走的流程，维护自身合法权益。本着和平解决、快速解决问题的态度，建议购房者应先和开发商进行友好协商沟通。但大家找开发商协商的时候要带上购房合同，要求开发商承担违约的责任和义务，如果双方协商分歧不大，意见达成一致够，双方可以签订一份协议，约定违约责任的承担方式和*终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

同时，因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，可以委托律师向开发商发律师函。而在开发商收到律师函仍无动于衷的时候，那么购房再到法院提起诉讼。不过提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。