临沂公寓新地标，5米河景Loft，一手专访【城开东岸】

28日，大锤听业内同仁讲起城开东岸的公寓项目不错，就决定走访了一下城开东岸项目，在售楼处有幸预约到了项目销售陈禹硕经理，对项目进行了一下深度的访谈和挖掘，希望以下内容能对业内同仁或者观众老爷们有所帮助；

——销售陈禹硕经理

王大锤：感觉临沂这两年发展特别好，也就想在临沂定居了；

陈：是的，这两年临沂发展特别快，从14年开始，不是，确切说是从12年，就能明显的感觉到，就这5、6年的时间，这是亲眼看到的；临沂这边是一个人口内流的城市，很多外地人都会选择来临沂；

王大锤：前几年是有很多外地人的，虽然这两年城市外貌变化越来越大，但是人口流入情况不太乐观，从外地过来做买卖的，因为查环保的问题，很多都回去了，有的停工只能去开滴滴；

陈：是的，去年，不过这个东西是阶段性的；

王大锤：说起临沂比较热门的区域，*个是北城，第二个就是河东区，河东主要还是经开带动的，然后是咱们项目所在的这一圈带动的，*后才是老市区和罗庄；现在往河东这边转；

——售楼处实景拍摄

陈：这个主要看市政府规划，南坊肯定是*火*热的，但现在南坊二期不批地，所以说长沙路以北这块地，长沙路南北这两块地开发完后都没地了，没地之后就往外发展，河东这块也有规划，河东这边发展也挺好的，经开那边，是被逼过去的，其他地方都没地，那地方有；

王大锤：北城和老市区房价都涨到9000以上了，很多刚需就北挤压到经开区了，只能买那的项目了；

陈：经开那边也不便宜了，经开那边也8000多了；

——样板间实景拍摄

王大锤：周边的奥正诚园项目你有了解吗？26号开盘的时候去的东望府，所以对奥正诚元开盘情况没跟踪；

陈：不是很了解，但是离得近，还是知道些动态的，奥正诚园这次开盘价格不贵，开盘1万1、2，但是就是面积大，都是170的（后面大锤校正，面积150到200多），买洋房的，都想要逼格；

王大锤：奥正诚园今天集中签约；

陈：奥正诚园卖的不错的，里面30万一个号，有个哥们身上7个号，200多万就为了买个房；

王大锤：那也挺好的，咱们商业公寓这边，我看是和华住酒店合作的，里面有没有政策什么的；

——样板间实景拍摄

陈：暂时还没定；

王大锤：咱们这边除了合作返租外，还有其他保障吗？

陈：对咱们这个商业来说，除了1000多亩的沂州古城保证了客流之外，还有很多保障，比如说，沿河的地段，这个是不可复制的东西，公寓项目太多了，但是沿河的很少，而且沿河的Loft公寓更少，这是5米层高的，沿河的哪有这个层高的，目前在售的项目都比不了的，普通的公寓往外一看，除了楼都是楼，和这种往外一看；

王大锤：都是河景；

陈：感觉不一样；其实我们这个公寓的定位，和普通公寓定位不一样，普通的公寓，它偏向于一个生活工作类定位，但是这个位置，我们是针对有loft情节的人，更休闲一点的客户，更喜欢安逸一点的，这样的客户会更喜欢我们这里；

——样板间实景拍摄

王大锤：我感觉对面的休闲旅游项目一起来，咱们这个就相当于休闲旅游区了，这是个重点的地方；

陈：对面的古城说是1700亩，其实没这么大，但是也有1000多亩；

王大锤：对啊，规划是说，要把咱们这个区域打造成重点旅游区位；

陈：文旅区，现在就有客户过来看房子，就想认筹咱们的公寓，他说现在逢年过节的时候，现在都喜欢出去玩，离我们比较近的有个台儿庄，那边建的古城，都被咱们临沂攻陷了，开玩笑说，都是咱们临沂的车，鲁Q，到时候这个地方一建完，不就是咱临沂的台儿庄嘛，过年办个灯会什么的，这就是一个非常热闹的景点；这个地方非常热闹是一个优势，还是河景！我们这个项目不止是5米层高，上面很多面积都是赠送的，特别划算；这边这个交通、环境、得房率、赠送、包括位置上，比如说这个南京路，南京路其实是南坊后期发展的东西的一个中心地带，现在看来南京路有点偏，那是因为还有二期和三期没起来，到时候这里就是整个南坊的中间；

——样板间实景拍摄

王大锤：那经理，*后一个问题，如果你有亲戚朋友的话，你会推荐他们买哪的房子？

销售主管陈禹硕：现在都喜欢北上，现在大的规划都往北，肯定是跟着规划走好，有需求要买，没需要也要买，住宅买，公寓也要买，后面的，那就看需求了，出发点再哪，要是买住的话，首选南坊，河东也不错，考虑投资的话，肯定选价格低的，位置偏一点的，包括罗庄那边；

......

下文为城开东岸项目介绍：

项目简介：

城开东岸住宅仅剩一套，价格8900元/㎡，为13号楼中间的106㎡准现房，可以沿河观景，一梯四户设计；公寓交2万抵3万，户型建筑面积为45-55㎡，公寓为21层，4到8层为酒店式公寓，与华住集团合作，具体待定，层高3.2米，9到21层是挑高的Loft公寓，层高是5米，可以自己分割，面积是按一层的面积算的，电梯是6部18户，有3部电梯是3.2米公寓用的，有3部是Loft用的，它的入户门和公寓是分开的，一个在这个位置，一个在西南位置；开盘时间待定，预计将于2020年交房。

地段：

城开东岸位于滨河东路与南京路大桥交汇处，滨河大道东侧，北靠南京东路，东临智圣路。近年来，根据市委、市 “以河为轴，沿河而建，北上东进”的城市发展战略，河东区被纳入我市主城区发展框架。同时，河东区委、区政府适时确立了“五区托一城”战略，以“五区”的建设，托起“一城”，即繁荣宜居幸福的新河东；整体规划为“现代 休闲居住区、公共服务区”的功能定位和“双心双轴双廊”的布局。“双心”即南部商业区和北部综合服务区；“双轴”即沿南京东路建设的东西文化轴线和沿东兴路建设的南北商业轴线；其中，以东城新区建设为核心的新型城镇化板块，将以南京东路为轴，快速建设成为河东区未来的中心商务区、宜居住宅区、公共服务区和旅游商业区等。

配套：

交通公交：K11路，K6路，K210路等；

幼儿园：社区西侧自建幼儿园

中*：临沂二十四中（原河东一中）、河东实验*

医院：临沂市第五人民医院

其他：滨河湿地公园，荣盛高尔夫练习场，新四军军部旧址纪念馆（公园）、汤头温泉度假村；

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  城开东岸

  河东区售价待定
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