莱阳不动产权证丢失补办需要注意什么？

首要，要阐明一下，土地运用证不是发给房主的，而是开发商在征得土地的时分，国土资源管理部分发给开发商的，并且土地证只能证明土地的运用人是谁，土地的终归属权仍是国家，购房人仅仅具有这块土地上建筑物的证明。

买房子必须处理房产证和土地证吗。不动产注册正式施行，完结了土地证和房产证的双证合一，可是还没有全国性遍及，所以有些区域仍是双证。买房子当然需有必要要处理房产证，可是纷歧定必须处理《土地证》。

假如购买的是小区的商品房，则只必须处理一个《房产证》证明你所购买的房子的产权归属，因《国有土地运用权证》只需一个，是以该小区地块为一个单位，也只发布一个土地证，运用权人注册是开发商，房子开端出售后，该土地运用权由整体业主共有。

假如你购买的是一个独立的一栋高楼，且该土地证所涉土地就限于该栋高楼，除了《房地产权证》外，仍有必要收取《国有土地运用权证》。跟着《不动产注册暂行法令》履行日期的到来，各地不动产注册局繁忙，但全面施行注册作业非简单之事，其首要有两大难点：其一、全面完结不动产注册作业需直接跨越《城市房产管理法》等法规，有立法权的当地拟定当地法规时，不得同《宪法》行政法规相冲突，无法跨越国家现行的有关各类不动产注册的法令法规。