楼市走向有价无市，未来房价会下跌吗？

目前，国内的一二线城市新房、二手房价都处于有价无市，开发商的业务重心又从三四线城市，转向一二线城市。一二线城市*近打折促销的楼盘比较多，同时，二手房业主为了尽早出货，也在降价甩卖房产。但是，一二线城市房价处于有价无市的状态，三四线城市也只是新房价格在轻微上涨。

实际上，从去年第四季度开始，很多热点城市的房地产市场都在降温。一些开发商反映，过去卖房像卖白菜，基本没多久就告售罄。而现在新开楼盘去化率很低，一个月也没卖出30%。同时，也有房产中介人士表示，即使挂出本小区*售价，也是看房者有，但是购房意愿强烈者非常少。

那么，国内的房地产市场为何会出现“有价无市”的状态呢？首先，房价越涨，卖不起房子的人越多。全国房价在2015年至2017年都翻也一倍。这就意味着，本来有10个人能买房，现在还剩下5个。而剩下的有能力购房者，也已经在这期间买了房。而买房能力不够的人，也只能在一旁观望。

再者，由于国内经济下行压力较大，购房者对自己未来收入预期的乐观程度有所下降。过去中国经济两位数高增长时，国民收入在大幅度提高，人们对未来收入增长也充满信心，而现在国内制造业低迷、大型超市频频倒闭，就连开发商也开始收缩阵地，减少招人了，在工作岗位难找的情况下，购房需求自然会大幅萎缩。

*后，央行在年初实行了全面降准，但降准对于中国楼市来说，意义在于降低开发商的偿债风险，以及购房者高价买房后的还贷压力。政策的意图是控风险，而非助涨房价。今年房地产还是调控持续，目前开发商和二手房业主都在降价促销，这反而会使拥有“买涨不买跌”的购房者，一改过去争先恐后买房的热情，渐渐的恢复理性，处于观望状态。

现在很多人提出，菏泽、衡阳等三四线城市房价已经取消限购。同时，很多一线城市的部分银行已经降低首套购房者的房贷利率，那为何房地产还是有价无市呢？对此，我们认为，真正助推房价上涨的是“加杠杆”，就是减少*款的比例，现在*款的比重还没下降，很多人连购房资格都没有，又何谈房贷压力的轻重呢？目前，房地产调控主要是“因城施策”，这样更有针对性，并不是全面放松。

未来国内房价将会处于一种平稳下跌的过程。就是一二线城市以每年10-15%的降幅缓慢下跌，用个五六年时间，房地产将去投机化，逐步回归居住属性。而三四线城市房价可能会出现明显分化。东部、西北部地区的三四线城市，以及前期房价涨幅过快的、经济结构单一的三四线城市，都会出现较大跌幅。对于购房者来说，主要还是规避三四线城市房价下跌的风险。