曹德旺预示：2024年不购房，五年后将是“庆幸”还是“后悔”

2024年的购房决策，是一个充满考验和风险的时刻。曹德旺的一席话引发了关于未来五年底是庆幸还是后悔的思考。在当前复杂的房地产市场环境中，购房需求、二手房市场、房企销售状况，以及曹德旺对未来的观点都将在这篇文章中得到深入剖析。投资者应该如何看待2024年的购房选择，又将如何应对市场的变数和未来的不确定性?让我们一起深入探讨，看看曹德旺的观点是否真的具有指导性，以及购房者是否能在五年后庆幸而非后悔。

当下购房需求主要来自改善和刚需群体，面临着卖旧换新、买小换大、结婚或子女上学等现实压力，迫切需要解决居住问题。

数据显示，多个城市二手住宅挂牌量不断上涨。在2023年11月，监测的14个重点城市二手房挂牌量环比上涨2.18%，同比上涨96.18%。尤其是一些热门城市，如杭州、苏州、厦门等，挂牌量涨幅较大，引发市场关注。

随着2024年春节的临近，开发商为冲刺年度业绩纷纷推出特价房和促销活动。加之房贷利率的下降，购房者的购房欲望有所提升。然而，市场变数和不确定性仍然存在，投资者更趋向于观望。

房企销售状况：

据中指数据，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。这表明整体销售呈下降趋势，突显了当前房地产市场的低迷状态。而具体到不同时间段的销售变化，上半年销售额累计同比持续提升，但5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大。这“前高后低”的趋势反映了房企在2023年面临销售压力，市场需求相对疲软，购房热情下降。

土地市场情况：

在土地市场方面，TOP100企业拿地总额在2023年1-11月同比下降6.6%。这显示出开发商对土地的需求下降，或者说面临较为保守的拿地策略。降幅虽然相对较小，但连续两月呈现收窄趋势，这可能是受到房地产市场整体走势的影响。TOP100企业的拿地门槛值也下降了7亿元，说明开发商在购地方面的成本相对降低，但这并没有刺激企业更积极地进入土地市场。

此外，2023年1-11月，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.3%。这一比例显示出一部分企业在土地市场上的主导地位，但整体拿地总额的下降也暗示着市场对于土地的需求整体趋缓。招拍挂流程中低价成交和流拍的情况增多，这可能是因为开发商对于土地成本的谨慎考虑以及市场不确定性所致。

综合来看，房企销售状况的下滑和土地市场的相对冷清表明当前房地产市场面临较大的挑战。购房者观望的心态或许受到房企销售和土地市场表现的影响，因为这些因素可能对未来房价和购房机会有着深远的影响。

曹德旺认为，楼市调控的关键在于实体经济的发展，主张房地产回归居住属性。他指出高房价难以下降的原因在于房价与众多产业紧密相关，过度下跌将对经济造成毁灭性打击。他的观点暗示着国家可能通过调控措施使楼市回归理性，实现市场的平稳发展。

鉴于当前房价相对较低，购房成本逐渐降低，但市场不确定性使得观望成为主流选择。投资者需要谨慎决策，因为2024年市场走势仍存在不确定性。选择观望或许是明智之举，未来五年后的庆幸可能源于此。

综合分析购房需求、市场数据、企业销售状况、土地市场走势以及曹德旺的观点，当前房地产市场呈现出复杂性和不确定性。购房者应理性看待市场，谨慎决策，观望或许是较为明智的选择。曹德旺的观点提示了房地产市场可能会经历调控阶段，未来走向更为理性。五年后，购房者或许因谨慎选择而庆幸，而非后悔。