捂盘惜售再现百万喝茶费！涨价不超3%调控再加码！这座城市的房

4月30日有媒体报道：

2020年12月底，陈先生看上了广东省东莞市茶山镇保利茶溪公馆一套约100平方的房子。在东莞市住建局的网站上，这套房子的备案价为“18000元/平方左右”。

不过现场中介告诉他，想要拿下房子，就要多交100万的“溢价”。而这多交的100多万，支付方式也十分神秘，“一没有收据，二交的是现金，这样就很让人产生怀疑”。

根据调查发现，该项目17年就开盘了，目前在售的房源是当时开发商股东自己留了一部分，目的是留几年卖个好价钱。

现在这部分房源出售通过“双合同”，“喝茶费”收取高于实际成交价100多万的溢价费用装进个人腰包。

如果不交这个钱，你就买不到这个房子，要买房，先支付“喝茶费”，且要一次性打到到私人账户！

取证难，暂无有效处置手段？

“喝茶费”并不是什么新鲜事，这个现象由来已久。

喝茶费”，也叫“茶水费”，“打点费”，或者以“装修费”“指标费”的方式出现，早在10多年前，深圳就已经有了这种类似的费用，但一直比较隐蔽。

2020年，深圳、广州、东莞、杭州等城市楼市火爆， 由于这些城市的热门地区新房楼盘供需紧张，新房二手价格倒挂存在利差， 收“喝茶 费”变得明目张胆，逐渐从隐秘的角落浮现，成为楼盘中堂而皇之的购房潜规则。

必须明确的是， 开发商销售和中介收取“喝茶费”是违规又违法， 购房者支付这种费用也存在很大的风险，没有任何保障。

 

尽管媒体多次报道新房销售中“喝茶费”，涨价倒卖，变相加价的乱象，相关部门也一直加大力度查处，但还是屡禁不止，目前也暂无有效处置手段。

 

针对“喝茶费”，涨价倒卖的问题， 东莞市住建局工作人员 表示，近期这种涨价倒卖房源均属违规， 如果有切实的证据能证明销售人员存在违规违法行为，相关部门会予行政处罚并通报，情节严重发生交易者，会交给公安机关处理。

然而， 大多数“喝茶费”的溢价转入私人账户，收取现金，没有收据或者发票记录可以证明，加上开发商有很强的规避调查能力，调查难，取证难，目前暂无有效的处置手段。

东莞的楼市一边是有人不断恶意炒作，助推了房价上涨；另一边政府频繁出台调控措施，就是为了防止房价过快上涨！

就在“喝茶费”新闻报道的前一天，4月29日下午，东莞又出台了新一轮的调控措施，东莞楼市调控再度加码！

全国人民都知道东莞的房价涨得有点猛

东莞早期发展主要依靠承接海外港台的加工制造，因此以“世界工厂”而闻名，但让东莞广为人知还是因为14年那次扫黄风暴，此后，东莞的经济经历了一阵下行期。

15年以后，东莞经济迎来了新的发展机会。

凭借着地理位置的优势 ， 夹在两大一线城市广州和深圳之间，靠着承接着广深两大城市产业转移，人口外溢，居住需求增多， 加之本地的物流运输，原本的工业制造水平较强， 东莞的经济得到了快速恢复和发展。

根据2021年广东省公布的一季度GDP统计数据显示：深圳、广州、佛山、东莞4市一季度GDP增速均已超过17%。

其中，东莞（20.4%）、广州（19.5%）一季度GDP增速数据超过全省GDP增速水平。

经济发展水平提升，也让东莞的房价也跟着水涨船高，甚至有点过高！

1、房价上涨过快让东莞再“闻名”

根据中指研究院百城数据显示，从2019年7月到21年4月份期间， 东莞有21个月房价环比均为正增长。

从20年5月起，东莞房价已经连续12个月环比上涨。 其中，从20年9月份到21年1月份，东莞房价环比增涨幅度都超过了1%。

图片来源：中指研究院官网

2020年7月份，东莞就因为房价上涨过快，曾出台调控措施“莞九条”，但房价仍在上行。

2021年2月份，东莞的再次出手，出台了“莞六条”，然后不过才两个多月，东莞楼市再度加码！

2、严控新房定价，涨幅不得超过3%

4月29日下午，东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知（东建房〔2021〕4号）》（以下简称《通知》）。

从本次429东莞楼市的调控内容来看， 基本上都是针对新房开发商对房源定价，售价，涨价，捂盘惜售，捆绑销售等违规问题。

由于该文件内容较长，这里将本次措施概括为四点：

（1）合理制定价格。

从申报开始限制售价，每栋楼，每个房源制定合理销售价格，设置价差上限。

该规定主要防止开发商随意涨价，尤其是在销售火爆的情况，提高销售价格，选择客户。

（2）涨价幅度受限，时间延长。

取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

简单地说，房子降价问题不大，但是想涨价，再等个半年，主要还是为了房价不要上涨过快！

（3）要求开发商按时办理预售证

要求开发商应及时办理房屋预售证，满足条件不办理预售证的开发商*次发函通知。发函一个月后仍不办理预售证的开发商，市住房城乡建设局暂停办理该项目预售，并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。

这么做的主要目的是防止开发商捂盘惜售，保证市场上可出售房源供给，稳定供需平衡。

（4）明码标价，严禁捆绑

再次强调商品房销售要明码标价，一房一价，并不得捆绑或者附加条件销售，违反者将受到严惩！

这条规定很直白，出售房源价格要公开透明，保护购房者的利益。否则，相关部门会加大惩罚力度！

本次调控主要目的仍是保持房价总体稳定，有效遏制房价过快上涨势头。

楼市略有降温，调控仍会继续

在不到一年的时间里，东莞已经出台了三次调控政策。

*次，20年7月25日出台了“莞九条 ”对商品房进行限购、转让限制；

第二次，21年2月27日出台了“莞六条”、提高购房*买房门槛，购房*比例，围堵假离婚；

第三次，也就是4月29日针对新房销售价格做出了严格的规范，保证新房市场能够有正常的健康的销售环境，保持房价稳定。

目前看来，这些调控政策中部分措施起到了一定的效果！

新房方面， 无论是成交量还是成交价格都有所下降。

根据东莞市住建局官方数据显示，2021年2、3月份，签量大幅度下降，因为网签数量减少，价格也有明显下滑。

4月份，新房网签量有少量增加，价格也略微回升，环比3月份增长了1.6%。

目前市场的整体热度有所放缓，房价快速上涨的势头暂时得到了抑制。

二手房方面， 根据房天下官网数据显示，4月份东莞的二手房挂牌房源价格为23243元/㎡，环比3月份上涨3.2%，挂牌价格还在高位，业主心理预期并未降低。

图片来源：房天下官网

二手房价格虽未下降，但根据东莞住建委的网签数据显示，受轮番调控政策的影响，4月份二手房网签量有所下降，网签套数为1773套，相比于3月份网签2760套，环比下降了35%。

现在政府对楼市的调控，只要出现违规问题必严查，只要出现上涨过快势头必调控。

但仍有炒房客抱有侥幸心理。

深圳楼市正在执行严格的限购限贷，近期成交价格下浮，成交量腰斩，部分炒房客把目光集中在小产权和回迁房。

刚炒起来的小产权和回迁房被央视曝光了，深圳小产权进入整治风波， 部分中介又开始向客户推销东莞的长安镇，凤岗镇，壤厦镇等地的小产权房。

前有“喝茶费”，后有炒作小产权房，现今的东莞楼市依旧面临多重考验， 还会有第四，第五次调控措施！

未来一段时间， 东莞楼市调控 不太会有放松可能，其他与东莞面临同样问题的城市同理！

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