只要1字头，昆山楼市大洗牌！银十置业时机来了

　　过完国庆八天乐，安安心心等过年

　　但对于无房一族来说

　　银十之际，今年的买房大计是时候要完成了

　　目前的主要问题是买哪儿?

　　这里倒有一个好消息

　　昆山老牌刚需阵地，强势回归

　　新房市场再添项目，就在迎宾路上!

　　562套房规划出炉!城北再添新项目

　　近日，昆山市自然资源和规划局公示了，位于周市镇迎宾路北侧、青阳北路东侧地块项目规划方案，7栋小高层、562户，层高15F-18F，容积率2.4，绿地率35%。

　　

　　规划鸟瞰图

　　

　　该地块于5月27日挂牌拍卖，由昆山振鹿投资有限公司竞得，成交总价为42085万元，成交楼面价为7250元/㎡。

　　

　　地块航拍图

　　地块位于周市北部新城中心区域，靠近迎宾路、青阳路交通便捷。周边有周市镇体育生态公园、周市*、周市康复医院等生活配套完善。形成了集居住、商业、服务、行政办公、教育、医疗健康为一体的复合功能区、生态宜居区。

　　

　　周市体育生态公园

　　纯新项目扎推，城北刚需再回归

　　随着城北纯新盘陆续入市，楼盘竞争越发激烈，据不完全统计，目前城北新项目有5个，老盘在售1个，尾盘3个。

　　

　　新项目方面，中环内的合樾兰亭、339省道南侧地块，靠近长江路的碧桂园·星澜、翡丽兰亭、迎宾路北侧地块、摩卡小镇三期住宅项目，基本上都靠近交通主干道，位置配套比较完善。

　　老盘方面，方正名门、朗悦花园、睿怡庭、博威黄金海岸都有少量房源在售，除了方正名门外，其余都是尾盘清盘中，大户型，总价高，对于刚需来说不太友好。

　　总体来看，相对于昆山其它靠近市区的板块，城北区域内新房项目扎推，刚需可选择性大。而城北作为昆山老牌刚需阵地，也即将再次回归购房人视线中。

　　抢跑、小户型...各房企使出浑身解数

　　目前城北区域，购房主要群体属于刚改客户，各房企的产品同质化现象十分严重，于是乎，为了获得理想的去化率，各家房企也是使出浑身解数。

　　

　　刚需市场谁先开盘谁就有优势。周市板块目前有3个新盘，碧桂园·星澜、翡丽兰亭、迎宾路北侧地块，同是大.牌房企，产品也大同小异，拿地价格也不相上下，如何能够突出重围，抢到客户呢?

　　1

　　碧桂园抢跑

　　*先入市的碧桂园·星澜给出了答案，那就是——抢跑。10月10日，碧桂园·星澜迎来第三次加推，21#、20#、6#房源，加推面积为93㎡、98㎡、105㎡、 143㎡，备案价16800元/㎡，具体一房一价。

　　

　　碧桂园·星澜*次开盘208套房，当天房源销售90%，昆山在售楼盘排名*。果然，率先入市是有一定优势的。

　　2

　　90平小户型

　　刚需客户选房*看重什么?当然是价格便宜，小户型精装修，还是三房，刚需都心动!

　　

　　昆山第九座兰亭系新著——翡丽兰亭花园，就在户型上下足了功夫，打造90平小三房，装修配置中央空调、新风系统、老板牌厨电等。

　　

　　10月11日，翡丽兰亭营销中心和样板间开放，建筑面积约90-128㎡宽幕3房/4房，妥妥为刚需、初次改善人群量身打造的产品。据悉，项目目前关注度还不错!

　　3

　　拿证立即开盘

　　(10月12日)，城北合樾兰亭花园，上午拿预售证，火速晚上开盘加推，5#楼，72套房，建筑面积143㎡，均价24000元/㎡，一房一价。

　　

　　据悉，开盘当天去化八成，对于改善项目来说，这个去化率算是很高了

　　抢时间、抢速度，俨然成为城北各大楼盘之间的主旋律。而即将入市的纯新盘无疑将加剧各大楼盘之间的竞争。接下来，城北区域的变化如何，小视君也将持续关注。

　　

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  昆山合樾兰亭花园

  玉山镇 23000元/平米

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  碧桂园星澜

  周市镇 17000元/平米

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