火箭速度！昆山新拍地块3个月就亮相，看未来房价...

　　近日，昆山一批纯新盘案名曝光

　　绿地神户型补仓张浦

　　30万方一线湖景房，规划方案出炉

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　　一起来看看有没有你关注的!

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　　开发区保利地块——项目规划方案出炉高新区金地商置地块——规划方案出炉周市长江北路新城地块——翡丽兰亭花园，10月首开绿地张浦两宗地块——绿地·境启澜庭，10月首开

　　2020昆山计划出让20宗住宅用地

　　截止目前，8宗地块成功出让

　　其中，多宗地块规划方案对外公示

　　有地块从拿地到首开，仅3个月时间

　　小视君实在佩服，开发商的“火箭速度

　　01开发区保利地块

　　

　　位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧，容积率2-2.3，出让面积103258.7㎡(约154.9亩)，由保利集团竟得。7月，地块建设工程规划方案，在中国昆山上公示。

　　

　　从规划图来看，项目共规划22栋高层，地块比较方正，绿地率35.1%，容积率2.3。

　　20m宽度，东西向中央景观带

　　根据地块规划设计要求，地块中部必须设置一条东西向中央景观带，宽度为20m，从总平面图来看，的确有一条中轴景观带。

　　

　　关于保利地块的规划

　　网友们也纷纷发表观点和看法

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　　@似剪雪西风：这小区格局设计根本就没花心思，太普通了。

　　@jtpii：设计师用的阵列、复制设计法!

　　@这里我*帅：中间的房子反而低了，一点差异层次都没有

　　@花巨基：中规中矩，本身地也是方正的很，任何开发商都会这种布局。

　　@51428881：城东体育场官宣后，蓬朗一下子火起来了，保利这个地估计不会卖的太便宜。

　　@白马非马：预计2.2，不是很好卖哦

　　@俺是老百姓：保利速度够快的，精装修20000-25000

　　地块位于开发区体育公园东侧，两侧被栈泾河围绕，又紧邻体育公园、夏驾河湿地公园两大优质生态资源，是城东不可多得的宜居宅地。

　　

　　目前城东可售新房较少，上湾璟园、公元壹号名邸、珠江御景花园等，新房均价22000元/㎡，二手房均价15000-18000元/㎡。

　　保利地块成交楼面价10344元/㎡，加上地块内住宅项目全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，未来上市价格必定突破2W+。

　　02高新金地商置地块

　　

　　高新区城北大道南侧、环庆路西侧地块，面积约76423.9㎡(114.6亩)，容积率2.0-2.3，金地商置20.65亿竞得，成交楼面价11750.76元/㎡。

　　近日，项目规划方案公示，共规划15栋高层，层高为18-27F，住宅总户数1328户，绿地率35%。

　　

　　

　　公厕、公交站，地块规划配置全

　　根据规划，结合地块内社区及养老服务设施用房，建设一处公交首末站，设置一处公厕，公厕建筑面积不小于150㎡，与一期住宅建筑同步建设、同步验收、同步交付，经验收合格后产权无偿移交高新区管委会相关部门。

　　

　　

　　地块南侧一路之隔就是30万㎡的玉湖公园，生态环境资源优越。靠近中环北线出入口，紧邻环庆路、城北西路，交通优势明显。

　　

　　除了德远·峰荟外，地块周边几乎无纯住宅地块在售，金地商置以近一年昆山较高的溢价竟得，全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡，后期价格势必达到2W+高位。

　　03周市新城控股地块

　　

　　地块案名为翡丽兰亭花园，由新城控股、金地商置联合打造，共规划12栋高层，层高为15-18F，住宅总户数1276户，绿地率35%。

　　

　　目前城市展厅已经对外开放。据悉，项目售楼处将于9月底10月初对外开放。该地块于今年5月20日竞拍成交，短短三个月的时间，翡丽兰亭花园将于10月份首开，新城控股与金地商置的开发速度惊人。

　　全装修住宅、户型面积90-128㎡

　　翡丽兰亭花园，昆山第9座兰亭系产品，建筑面积约90-128㎡，社区物业为新城悦物业。按照建设要求，地块内住宅项目全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡。

　　

　　

　　

　　

　　与项目一路之隔的碧桂园·星澜，近期加推均价为17000元/㎡，同为带装修项目，未来翡丽兰亭花园入市价格，大概率为突破1.5W，10月首开在即，期待一下吧。

　　04张浦绿地地块

　　

　　这两宗宅地都被绿地竟得，案名为绿地·境启澜庭，共规划18幢高层，层高19-23F、22-26F，共2226户，楼间距高达约80米。

　　

　　目前项目城市展厅在吾悦广场开放，预计10底*次开盘，推出毛坯高层，户型有93~95㎡、105-125㎡。主力户型95平米，做到了3室2厅2卫!2卫突破设计，3大开间朝南、南北通透格局，高利用率，期待一下吧。

　　

　　根据出让要求，两宗地块须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分用于动迁安置，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的动迁安置户，销售价格为12000元/平方米(毛坯)。

　　

　　目前张浦区域多个纯新盘入市，江湾四季、首创禧悦棠礼、兰亭都荟，价格普遍在14000-15000元/㎡左右，预计绿地·境启澜庭入市价格大概率在这个范围内。

　　

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